买房子首付可以分期吗?
一、买房子首付可以分期吗?
买房子首付可以分期,购房者先支付部分首付款,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同后,购房者在约定的时间内,将剩余首付款还给开发商。所以买房子首付分期不是和银行办理贷款业务,而是向房地产商分期支付首付款。
对于分期交首付,开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。另一种情况是,开发商以分期交首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内缴清剩余首付款。
二、二套房购买贷款政策有什么?
首付款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住屋的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住屋之外的首套住屋的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住屋的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
贷款额度方面,首套住屋贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住屋贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
同时,贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。
购买第1套房,首付可以分期,申请贷款购买第2套住屋时,首付比例不得低于房屋总价格的60%,最高的贷款额度是60万元,贷款利率是同期利率的1.1倍。若贷款申请人购买的是存量房,购房贷款中的购屋价格,以房屋评估价和房屋合同总价两者中较低者为准。
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