置换房屋合同不成立的条件是什么?
一、置换房屋合同不成立的条件是什么?
买卖房屋合同不成立的条件:当事人不具备相应的民事行为能力。房屋买卖违背当事人的真实意愿。房屋买卖合同的内容违反法律或者公序良俗。
房屋买卖置换的注意事项
有关房屋置换如何操作,是很多换房人倍加关注的问题。对此,我们为大家作一些介绍,以供您在交易时参考。
第一步→置换登记
那凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。
第二步→价格评估
凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供并告之该物业的客观情况。
第三步→置换委托
那凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
第四步→签订合同
在当房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
第五步→办理手续
其实房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。
第六步→物业交割
我们在委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
二、房屋买卖置换合同范本
甲方:乙方:
甲方房屋坐落于()区(),房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件,并经本单位同意允许与其它物业进行置换。乙方房屋坐落于()区(),房契号为()。
该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件,并经本单位同意允许与其它物业进行置换。双方经协商,就上述房屋的置换事宜,订立本合同。
1、有关甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异,乙方同意支付甲方人民币()元,做为补偿。
2、有关甲乙双方承诺,上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意,并保证对方今后可参加本单位的房改。
3、在双方同意在本合同签订后十日内,乙方将补偿款支付给甲方。
4、那一般甲乙双方约定在()年()月()日前将房屋交付给对方。
5、甲乙双方约定,甲方在交付给乙方物业时,应确保物业腾空,水、电、暖、煤气、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。
6、甲乙双方同意,房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。
7、在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。
8、本契约生效后,除不可抗力外,双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止,应先退还房屋补偿款,同时违约方将支付人民币()万元作为违约金支付给对方。
9、本合同自双方签字之日起生效,未尽事宜双方可另签补充协议,本契约的附件和双方签订的补充协议,为本契约不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。
10、本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第(大写数字)种方式解决纠纷:(一)提交北京仲裁委员会仲裁;(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
11、本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执壹份,副本贰份。甲方:乙方:身份证号码:身份证号码:地址:地址:电话:电话:邮政编码:邮政编码:代理人:代理人:签约日期:
房屋置换是指差价或者等价交换房屋的一种形式,这种方式可以很好的改善住屋条件,是房屋消费中一种比较受欢迎的购房方式,可以减轻购房人还贷款的负担,房屋置换也需要签订一系列的合同,合同的内容有双方的具体信息及房屋的住址,还有双方的权利义务。
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