房贷逾期不还的后果有哪些
一、房贷逾期不还的后果有哪些?
1、逾期还款,银行会根据签定的《贷款合同z》计收违约金(罚息)
2、不良还款记录会被记录于人民银行的个人征信系统
3、逾期期数超过合同约定,将被银行起诉至法院。如仍拒不还贷,银行将申请查封抵押房屋。如仍拒绝还贷,银行将申请拍卖抵押的房屋用于还贷,如贷款不足以偿还(如合同存在担保人,则向担保人追偿)。借款人将被列入银行征信“黑名单”,影响借款人今后的金融行为,且一旦发现借款人有一定数额的银行存款,则会被银行申请执行划走直至还清欠款止。
二、贷款买房的条件是什么?
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住屋的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住屋全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住屋且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住屋的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
三、贷款买房需要注意哪些问题?
1、善用公积金
由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。目前,客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总屋价的80%,最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总屋价的70%,最长贷款30年;一手自住屋单套建筑面积低于90平方米(含90平方米),且根据客户资信等情况,其贷款最高不超过屋价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和,不超过总屋价的70%。
2、多方比较来选择银行
不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,针对不同客户群体,他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务,客户在这些银行办理过个人住屋贷款的,也可将住屋贷款业务转入更适合自己的银行。
3、利率优惠综合衡量
利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来,不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住屋贷款服务,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
4、按时还款避免罚息
作为具有完全民事行为能力的自然人,在向银行申请房贷的时候一定要结合本人的实际情况,每个月的工资收入必须足够偿还房贷,足够本人及家庭的生活才行,房贷是必须要偿还的,银行不会因为当事人暂时没有工资收入,就会同意不还房贷。
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