经济适用房转商品房费用是多少?
一、经济适用房转商品房费用是多少
1、土地出让金:按国家、省已购公有住屋和经济适用住屋上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
2、所得收益缴纳(已购经济适用住屋出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住屋平均单价、原支付超过住屋面积标准的屋价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住屋平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住屋平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住屋面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;
4、契税:1.5%,由买方缴纳;
二、经济适用房转商品房规定:
1、经济适用房转商品房的通知规定,经济适用住屋购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住屋用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。
2、所谓“经转商”,即经济适用房转商品房,这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易,因其属于政策性住屋,购房人拥有“有限产权”。
3、国家规定,购买经济适用住屋不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住屋的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
4、购买经济适用住屋满5年,购房人可转让经济适用住屋,但应按照届时同地段普通商品住屋与经济适用住屋差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。
5、经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房,就可以像商品房一样上市交易。
6、购得经济适用住屋不满5年的,不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住屋的,由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住屋购房资格的家庭购买,回购或购买的价格按原购屋价格每年扣减1%计算,回购或购买后原经济适用住屋性质不变;购得经济适用住屋不满5年,因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的,拟接受住屋的家庭应当符合经济适用住屋申请购买条件,持市房改办住建办出具的有关证明,经房地产管理部门核准后,办理变更登记手续;变更登记后,原经济适用住屋性质不变。如果购得经济适用住屋满5年的,购房人可转让经济适用住屋,市房改办住建办可优先回购。
经济适用房是“有限产权”,转为商品房的程序是比较复杂的。经济适用房的土地类型是划拨用地,要上市交易,必须先改变土地性质,这是很多朋友在办理过程中遇到的难点所在。超出规定的面积就需要户主承担,如果在规定范围内,可以让开发商出资的。以上是经济适用房转商品房费用和规定有关问题,更多相关知识您可以咨询本站潍坊律师。
-
买房子付了首付还能退吗
律师解答:可以。律师解析:首付可以退。如果买受人和出卖人协商达成一致表示要解除合同,并且退还首付的,则首付是可以退的。但是,如果合同没有额外约定解除权,是不能随意解除合同的,对方可以要求继续履行或者支付违约金,此时,首付是否要退则要根据合同约定进行判断。法律...
-
农民房土地使用证如何办理
律师解析:农民房土地使用证的办理应向村委会递交书面申请、填写申请表;村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核;乡镇政府根据上报资料现场勘测,审查合格上报县国土资源局;县国土资源局接件后,进行资料审核并到现场进行勘测;合格后报县政...
-
开放商延期交房可以解除合同吗
律师解析:延期交房经催告三个月内仍未履行的可以解除合同。1、购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;2、催告达到3个月以上购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。法律依据:《民法典》第五百六...
-
按揭房可不可以卖给别人
律师解答:可以卖。律师解析:可以卖。贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后...