房屋买卖中卖方不迁出户口可以要求赔偿吗?
如果合同中有相关约定,就可以按合同约定要求赔偿。买到二手房后,卖方不守约定办理过户,或是不按约定腾出房子,甚至卖方不迁出户口都将直接影响买方的利益。其实,大多数人买了房子后,为方便以后的生活,会将户口迁到新房。如果卖方一直不迁出,因为一处住所对应一个户口,买方就会担心自己迁户口时会受到限制。二手房买卖合同中并无约定或约定不明的,但是卖方卖的房不是唯一性住屋,简单地说,就是卖方只有该套房,或者虽然是其唯一性住屋,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,那么买方即可要求其或当地派出所协助将户口迁走。并且,买方可以直接找卖方协商,协商不成的可以至法院起诉,要求卖方承担损害赔偿责任。
二、房屋买卖中容易发生的纠纷有哪些?
1、逾期交付房屋引起的纠纷
卖方在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如买家未按时付款,否则要对买家承担违约责任。这时,买家可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算。
2、逾期办理过户手续引起的纠纷
卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法,而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时,买家如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免卖家另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全。
3、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求,法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同,来判定各方承担的责任。
4、因户口迁移引起的纠纷
房屋交付后,买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口,即使合同中约定卖家应当保证户口迁走,这类纠纷诉至法院会受理,所以此类纠纷可通过法律途径解决。
综上所述,在二手房买卖中,有些买方买到房屋后,发现对方不迁移户口,这样给自己落户造成麻烦,合同中有约定的,可以按照合同约定处理,对方拒绝配合迁移户口,买方可以去法院起诉,要求对方承担民事赔偿,为了防止这种情况发生,买方应当在合同中写清楚。
-
房屋买卖合同不是本人签字代签有效吗
律师解析:1、购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面委托,代理人代签就是有效的。法律依...
-
房屋实测面积误差超过3%的部分,应该如何结算?
买房的时候很多人都会发现房屋的实际面积和合约中的面积存在差异,这是很正常的现象。按照相关的规定,如果房产的面积误差比值在百分之三以内的话是合理的误差,购房者只需要按照实际的面积支付房款就可以了,但是,如果面积误差超过百分之三的话,要是合同中有关于购房面...
-
房屋有纠纷可以过户吗
律师解析:案件经过判决后,那可以申请强制执行,依靠司法力量依法维权,如义务人暂时无力偿还,可中止执行,待其有可供执行的财产后再恢复执行。诈骗,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的行为。法律依据:《刑法》第二百六十六条诈骗...
-
在哪些情况下房屋买卖合同无效
律师解析:下列情况下房屋买卖无效:1、房屋买卖主体不适格的;2、买卖行为意思表示虚假的;3、买卖行为恶意串通损害他人合法权益的;4、买卖行为违反法律法规强制性规定的;5、买卖行为违背公序良俗的。法律依据:《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示...