在沈阳二手房首付多少?
一、在沈阳二手房首付多少?
二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额
其中净首付款:不包括国家税费和中介服务的首付款。
贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。
二、申请二手房贷款要注意什么?
1、注意产权
二手房中有很多房子的产权都不是很清晰,但是对于产权不清晰的房子,如果购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括:未办理产权证的回迁房、安置房等;虽然说卖家能够在房子里面,但是房子再次交易的话,是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房,以及无法办理产权证的小产权房。
2、注意房龄
大家在挑选二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的二手房,房龄太大的二手房也有可能会被银行拒贷,银行对二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的二手房就算是房龄比较大的房子了,遇到这样的二手房,小编建议大家不要购买了,许多银行是不予放贷的,因此购房者最好远离房龄太大的二手房。
3、注意还款能力
申请银行贷款的话,银行会从多方面去评估购房者的还款能力,比如说收入证明,工作性质等等,如果公民打算贷款买房,那么在贷款买房前就一定不能随意更换工作。如果工作不稳定的话,那么公民的收入也不稳定,银行放贷也会有风险,为降低放贷风险,银行就会选择拒贷了。
不管是在沈阳、还是在其他的地区,公民不管选择购买的是二手房、还是一般的商品房,也不管购买的是首套房、还是二套房,在不能支付房屋的全部房款的情形下,是可以向银行提出借贷请求的。当然,只有是满足有还款能力等条件的情形,才有可能会借贷成功。
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买二手房交了定金没有签合同能退吗
律师解答:可以。律师解析:买房交了定金还没签合同能退定金,但也要分情况,需要具体情况具体分析。要看交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据民法典的相关规定,定金应当以书面形式约定。定金虽交纳,可以退还。法律依据:《民法...
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拿到他项权证后银行多久还会放款?
律师解析:依情况而定。1、新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合...
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二手房的买卖手续如何办理?
律师解析:二手房的买卖手续的办理如下:(一)了解房源信息,看房、挑房;(二)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(三)订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款;(四)缴纳相关税费、办理产权过户;(五)结清物管水电费用;(六)买方支付剩余房款;(七)交钥匙,完成交易。法律依据:《中华人民共和国...
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二手房过户税费由谁承担?
律师解析:二手房过户税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房...