无证但有备案的二手房能买吗
无证但有备案的二手房不可以买。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
-
一手房房产证办理流程及费用是什么
一手房子办理房产证需要的主要费用有:契税、印花税、登记费工本费等。1、契税:房子面积小于90,契税一般按照房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收;2、印花税:“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳,“权利、许可证照”税...
-
要怎样判决定二手房购房合同无效
律师解析:判定二手房购房合同无效:1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。法律依...
-
二手房退房的条件是什么?
生活中经常会有这样的情况:欢欢喜喜买了房后,由于某些原因的出现,使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房,同样,满足一定的条件后,二手房也可以退房。那么,根据我国法律的规定,二手房退房的条件有哪些?本站小编将整理相关资料,马上为你做详细解答。一、二手房...
-
二手房没有房产证如何买卖
二手房没有房产证不能买卖。因为根据规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋的产权交易,所以二手房没有房产证不能买卖。《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不...