找二手房中介怎么安全交易
二手房转卖这种房产交易,被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前,交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性,了解对方是否真的有买房的实力,能否承受买房的压力,免得中了圈套。买房者同样需要确保卖方确实拥有房子的产权,查看房主的房产证、身份证,且必须见到房主本人,免得自己买到假房子。
如果自己缺乏二手房交易经验,最好通过正规中介机构进行交易,这样可以省去不少的时间,也避免出错之后自己资金受到威胁。其实,二手房交易一般是分三次付款,先是付定金,再是付首付,然后是付尾款。过户需要在支付首付办理完贷款之后完成。购房者在付定金后,先草签购房协议,再去房产局办理网签,签定正式网签合同,携带网签合同和贷款材料去银行签定贷款预审批手续,银行预审批通过后,会将同贷书传到当地房产局,买房再将首付款打入房产局指定的资金监管账户,随后办理过户手续,出证后由房产局指定担保部门将不动产证送到银行办理抵押下款手续。
《商品房销售管理办法》第四条
《中介服务收费管理办法》第二十三条
-
2023房产证只有一本吗
律师解析:现在买房子房产证一本还是二本,要看房产证登记人有几位。如果房产证登记人只有一位,那么得到房产证就一本。如果是房产证上有两位名字,就可以得到两本房产证,一人一本。以此类推,登记几个人在房产证,就可以得到几本房产证。法律依据《房屋登记办法》。...
-
二手房漏水可以退房吗?
律师解析:二手房漏水可以退房。二手房漏水在一定的条件之下是可以退房的。如果是开发商违约而导致合同的目的不能实现,或者是因为不可抗力的因素致使合同的目的不能实现,买房人是可以请求解除合同,并且要求退房的。但是,如果没有以上的事由,买房人退房的属于违约的,是...
-
怎样避免二手房交易的风险
律师解析:避免二手房交易的风险:1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑屋价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意...
-
二手房抵押贷款最长年限
一、二手房抵押贷款最长年限二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外,还有以下因素影响贷款时间:1、土地使用年限:土地使用年限和房龄不同,它是从开发商拿地时开始算起,而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款...