二手房申请贷款的流程是怎样的
二手房申请贷款的流程
(1)办理二手房贷款(购买者)需携带的资料
①夫妻双方的身份证原件及复印件。
②与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件。
③首付款凭证原件及复印件。
⑤户口簿原件及复印件。
⑥资信证明原件(使用个贷中心提供的标准格式)。由于借款人收入情况 复杂,中心工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款 人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房 屋产权证或租赁合同。如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营 业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等。如借款申请人注 明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料,如利息收 人,应提供存单、国库券等凭证;房屋租凭收入,应提供房屋产权证或租凭合 同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。?
⑦银行要求的其他资料。
(2)申请二手房贷款的程序
首先,买方持二手房买卖合同及支付首付款凭证到各地银行的个人贷款中 心提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,夫妻双方一起前往)后,经 中心工作人员审批通过后,由银行出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
其次,凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程 为:受理柜(受理贷款申请)—保险柜(办理保险)—签约柜(签订借款合 同)—公证柜(办理合同公证)—签约柜(领取贷款合同)。
最后,在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上 述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡或银行信用 卡、保险单、与银行的个人贷款中心签订《借款合同》、《抵押合同》等有关 法律性文件,并办理公证手续。需要注意的是,如果买房者已婚,则需要夫妻 双方一起前往;如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托 另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转 委托权。
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