精装房”真的省心吗?
随着房产行业之间的竞争力,出现了“精装房”这个概念,那什么是“精装房”,精装房也就是俗称的成品房,是开发商装修过以及里面的硬装施工已经全部完成的房子。
精装修的房子包括:墙面与地面等方面的基本工程,水电、网线、电话线等隐蔽工程,墙砖、地砖、装饰面板等装饰工程,还有橱柜、灯具、卫浴等装饰用品以及家具等等,业主只需要拿钥匙直接入住就行。
可实际生活中“不论是大开发商,还是小开发商,精装修房屋存在精装房漏成水帘洞?
问题房被强制收房?
等各种各样的问题已经屡见不鲜。
一、为什么开发商喜欢推精装修房?
1、利益驱动和毛坯房相比,做精装修的房子开发商除了挣毛坯房的钱,还能挣装修的利润。
而且,往往这方面的利润是很丰厚的,甚至不少比毛坯房的利润空间还要大很多。
比如一些不同的材料可能看起来效果差不多,实际上价格千差万别。
2、市场需求毛坯房从装修到入住往往需要数月,甚至一年两年的时间,所以能够拎包入住的精装房对很多购房人是很有吸引力的,市场需求很大。
在现在这个节奏很快的时代,很多人是不喜欢自己去劳心劳力装修的。
3、视觉观赏效果精装修房子还能掩饰一些质量上的问题,在交房的时候看起来要比毛坯房赏心悦目多了。
二、开发商交付的精装修房屋,存在质量问题怎么办?
1、要及时取证,可以通过拍照、摄像、发函、填写验房单等方式对现场做取证。
2、可以视情况拒绝开发商的“强制收房”,而且要做好取证,取证要围绕着不是业主不愿意收,而是开发商交的房不符合收房条件。
3、先验房后收房,验房合格后才能收房,必要的时候甚至可以请专门的验房公司。
4、对于所出现的一系列质量问题一定要及时地向建委部门进行投诉,必要的时候,甚至可以采用违法查处的方式,要求建委部门对于这些质量问题进行调查处理。
5、质量上都能出现这么多问题,开发手续是否合法合规呢?
实际建的房子和背后的手续是否合法合规呢?
业主可以通过政府信息公开的方式调取开发背后的相关手续。
这些手续一般至少涉及5、6个以上的部门,至少有30多项。
通过这种方式去挖掘更多的问题,挖掘的问题越多,和开发商谈判的筹码就越大。
6、如果以上都还解决不了,还可以采用诉讼的方式。
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