订立租赁房屋合同最长多久
一、订立租赁房屋合同最长多久
1、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。
二、租房的注意事项有哪些
1、住屋的情况、位置
写明住屋的确切位置,如位于某路某号某室;住屋面积;住屋装修情况,简要说明住屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住屋的产权及产权人,写明这套住屋为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住屋。
2、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住屋,承租人也不得放弃这一住屋而租赁别的住屋。期限到了之后,承租人将住屋退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住屋,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住屋。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
3、房租及支付方式住屋租金
由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
4、住屋修缮责任出租人
住屋修缮责任出租人是住屋的产权人或产权人的委托人,所以修缮住屋是出租人的责任。承租人在租赁前应对住屋及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。
5、住屋用途
住屋是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住屋是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
如今有很多大型的租房网站,并且这些租房网站都有对信息进行相应的整理,因此在网上寻找房源时,可选择个人房源。但是需要提醒的是:尽管租房网站上写着个人房源,但是也免不了存在中介或二房东。就行该怎么来区分呢?最简单的方法就是选择大型的租房网站;其次是在描述上仔细看一下。
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