房产证和不动产证有什么区别?
性质属性差别:不动产证的出现源于不动产登记制度的建立,同时也是为了日后颁布房产税制度奠定基础。虽然在一定程度上房产证是一个很重要的证件,但不动产证是“三证合一”的产物,法律效益更高一些。不动产证可以被视为新版房产证,但房产证却不能被视为旧版不动产证。
颁发机构差别:房产证是由住屋和城乡建设部所发放的,而不动产证是由国土资源部所颁发的。
信息内容区别:不动产登记证是房产证和土地使用权二合一的证书,上面不仅有房产证上该有的基本信息外,还有像宅基地等信息。因此,在有不动产登记证的情况下,房产证则变成了一个“附属品”。
“红证”、“绿证”、“黄证”有什么特殊意义吗?
红色:房产所有权和土地所有权合一的证,(商品房,可自由交易)
绿色:土地性质为国有的房地产权证,分为国有出让和国有划拨两种土地性质。(出让性质的可以正常交易,划拨性质的必须在补缴土地出让金后,转为出让性质才能正常交易)
黄色:红绿证用地情况之外的房地产权证,比如以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况。
最早的时候,证件划分比较考究,不过后来因为各地区发展和改革,就简化了。因此,颜色也不一定代表什么了,基本上同一地区的房屋证件颜色是统一的,以红色为主,绿色有之,黄色已经很少见了。
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