租售同权内容具体是什么
租售同权的政策是有广州市政府率先提出的。不管在实施的时候会遇到怎样的困难,本身这一政策的出台也是对房产市场的一次重大改革。其实,租售同权不想大家想的那么简单,具体都是有条件限制的。而且,很多第一次听到租售同权的人都还不了解。下面小编就为大家介绍一下租售同权内容具体是什么?
一、租售同权内容具体是什么?
1、扶持住屋租赁企业。促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年,采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。
2、做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住屋,土地年限不变,水,电,气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租。
3、减税,通通减税,只要干租赁就减税!对依法登记备案的住屋租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。
4、做大租赁需求市场,租售同权!广州正式宣布:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租赁同权。
5、增加住屋公积金对租赁住屋的支持力度!凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。
一句话总结:只要干租赁就通通减税,只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。
二、广州在租赁房屋方面又有哪些新政策?
1、提高公积金租房提取额度
加大住屋公积金对租赁住屋的支持力度,提高公积金提取额度。比如,职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住屋公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
2、落实出租住屋税收优惠政策
对个人出租住屋的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住屋月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住屋租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
3、增加租赁住屋用地有效供应
将租赁住屋用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住屋用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住屋面积。
4、允许将商业用房等按规定改造成租赁住屋
经规划行政主管部门批准改建后的住屋,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住屋,不得销售。
租售同权简单一点说就是在本地租房的话,在医疗、教育等公共服务方面享受到的待遇和买房居民是一样的。但是,这不是针对在本地租房的所有流动人员说的。最重要的是,还是要有本地的户口的。在住屋公积金方面,也是大力的支持租售同权政策的。
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