买卖不破租赁租金给谁,买卖不破租赁的四种例外
一、买卖不破租赁租金给谁
买卖不破租赁租金一般是给新房东,因为实际上房屋所有人已经变更,债权人也发生了变更。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则,旨在保护承租人的利益。
但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。
现行法律并未限制房屋产权变更后,原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同,对承租人以前的违约行为主张合同权利,这种合同权即包括追索所欠租人,也包括行使合同解除权。
二、买卖不破租赁的四种例外
1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;
如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。
其本质上是一种公法行为。
查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。
由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。
因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。
4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;
以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。
在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
买卖不破租赁原则是先发生房屋租赁的事实,而在此之后才发生房屋买卖的交易。
但是即使之后房东将房屋出售给了他人,也不会对原来与承租人之间签订的房屋租赁合同造成影响。
但此时买受人可能会以自己不是房屋租赁合同的当事人为由进行抗辩,但出于对承租人的保护,此时才会规定买卖不破租赁,之前房屋所有人签订的租房协议也会对买受人产生约束力。
通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话,可以咨询本站的律师为您提供帮助。
网站地图更多#房产纠纷相关法律知识
2.9w 浏览文章提前退租不退房租可以吗,租房纠纷的解决2.7w 浏览文章提前退租能要回押金吗,提前退租的事项2.0w 浏览文章买卖不破租赁租金归谁吗?2.3w 浏览文章买卖不破租赁的法律规定是什么?2.8w 浏览文章提前退租房东不退剩余租金可以吗?4.9w 浏览文章提前退租房东不退房租违法吗?2.1w 浏览文章买卖不破租赁例外情形是什么?2.7w 浏览文章买卖不破租赁四种例外是什么?1.3w 浏览文章买卖不破租赁的例外情形是怎么规定的?2.2w 浏览文章租房不满一年不退押金合法吗?3.4w 浏览文章一般提前退租协议怎么写,提前退租的规定1.5w 浏览文章租房合同期内提前解除违约金吗,怎么签订租房合同?1.6w 浏览文章租房合同未到生效期算违约吗?1.7w 浏览文章租房子签合同后违约怎么办,房屋租赁合同怎么写?1.3w 浏览文章如果违约租房合同怎么办?1.2w 浏览文章委托租房合同违约金一般是多少,租房违约如何赔付2.6w 浏览文章租房合同违约不退房租如何处理?1.9w 浏览文章租房合同一般违约金是多少钱?1.8w 浏览文章租房合同没约定违约金如何主张计算?1.9w 浏览文章租房合同可以在什么时候违约?更多#房屋租赁相关
咨询什么是买卖不破租赁489次阅读图文买卖不破租赁四种例外?买卖不破租赁的例外情形有:①不适用于动产租赁。②如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的不适用该原则。③在人民法院查封的不动产上设定的租赁关系不适用。④对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,不适用“买卖不破租赁”原则。2023-09-111370次阅读文章买卖不破租赁拍卖破租赁吗2023.03.032898次阅读咨询买卖不破租赁是指什么440次阅读图文买卖不破租赁有哪些例外有三种情形不适用买卖不破租赁原则。根据通说观点第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。第二是先抵押后出租,抵押权已经登记,如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。第三就是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的,这时候应该追究出租人的违约责任,按照合同约定的违约金进行赔偿。2023-09-16958次阅读文章买卖不破租赁四种例外是什么?2023.03.023141次阅读咨询买卖不破租赁适用动产吗347次阅读图文买卖不破租赁有什么例外有三种情形不适用买卖不破租赁原则,第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。第二是先抵押后出租,抵押权已经登记,如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。第三是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的,这时候应该追究出租人的违约责任,按照合同约定的违约金进行赔偿。2023-09-151155次阅读文章买卖不破租赁四种例外有哪些2023.03.04420047次阅读咨询买卖不破租赁的适用前提352次阅读加载更多更多房屋租赁最新文章
房屋拆迁个体租户是不是可以赔偿1876次阅读2023.12.15不定期租赁合同能够随时解除的吗1073次阅读2023.12.15租房合同的免责条款什么是必写的1961次阅读2023.12.15租房合同到期后是否有效1921次阅读2023.12.15公租房可以一直租吗1738次阅读2023.12.15遇到房屋租赁问题?本站专业律师 处理更可靠快速咨询律师权威解答查看更多租客欠租金不付怎么办?2023-12-15 10:32:27网友提问我们租了一个档口,合同上写明未到期保证金不退?2023-12-15 10:18:26网友提问找人办理公租房。房子没下来也不给退钱?2023-12-15 08:53:57网友提问跟朋友合租房子朋友让我交房租后把我赶出去找房东退押金说要我朋友同意才肯退给我?2023-12-15 08:47:20网友提问和同事9月整租了一套房,押一付三。现在她住了三月不住了,要走,我还想继续住,我说她这是单方面违约了,需要承担责任,她找借口说她不是单方面。是在我的言语刺激下她才不住的……所以我也有责任,但是我没有赶?2023-12-15 07:42:22网友提问但是我们已经跟房东签了合同,物业要求我们搬出去,现在被物业告知二房东租房已经到期,但是是从二房东手里租的,我租了一个房子?2023-12-15 06:02:47网友提问出租屋屋内没有放置消火器材,和出租屋发生的火灾,是否有责任?2023-12-15 05:16:54网友提问是房东赶我走的,还起诉我,然后在今年10月份房东把我逼走了,我疫情3陆陆续续欠租金差不多有40多万?2023-12-15 04:11:03网友提问押金什么的不给了,A把我租的车开走了,然后我用了一个星期,我把车子租金和押金给了A他说转交给B,A把B的车租给我?2023-12-15 02:39:23网友提问我今天看房子定金交了500,他这个定金算超出20%了吗?2023-12-15 01:52:18网友提问-
物业管理的范围有哪些?
物业管理的范围比较广泛,它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面,概括起来,大致有以下几个方面的内容:1、房屋的维护与修缮管理,这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用,不因不合理设施、不正确...
-
民法典中居住权是否能出租
一、民法典中居住权是否能出租居住权不是否能出租。民法典规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。因此,居住权人不得将自身享有的居住权转让给第三人,或通过遗嘱对其进行处分。居住权人转让、遗嘱处分居住权的,处分行为无...
-
物业费标准纠纷怎么处理,可以拒交物业费的情况
一、物业费标准纠纷怎么处理1、如果业主成立了业主委员会的可以委派代表与物业公司进行交涉;2、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费,业主可提出异议,拒绝交纳;3、起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题...
-
要求开发商退房有哪些情形
一、要求开发商退房有哪些情形1、开发商在售楼时没有取得预售许可证,起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖,房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;4、因房屋质量问题严重...