离婚房子判给主贷方,另一方用还贷吗?
一、离婚房子判给主贷方,另一方用还贷吗?
一般不需要还贷,具体要根据离婚情况来处理。双方离婚时,对房产分割进行约定,或是经法院判决归为一方所有,同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的,那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。
不过,如果是夫妻共同房产,婚后按揭购房的,双方为共同还贷人。所以,离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务,因此,需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。否则的话,尚未解除还贷义务,另一方仍要按约定还款。
二、夫妻俩办离婚房产怎么分?
1、房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割。
2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割。
3、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。
4、婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
5、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。
6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。
三、离婚财产分割的房产需要交税吗?
夫妻离婚时房产分割是不需要缴税的。如果是离异住屋分割时办理析产过户给一方,而办理析产过户只要手续费,没有任何税费缴纳。
夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
另此时一方不用还贷,离婚分割房产时,要考虑房产的购买时间,房产的所有人,如果是在婚前全资购买的属于个人财产,不需要进行分割,若是在婚后共同出资购买的,属于婚内共同财产需要平均分割,若是婚前购买、婚后共同还贷的,可由双方协商解决。
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