开发商没有按照约定为业主办理房产证怎么办?
案情简介
王先生是珠海本地居民,2017年与珠海市某开发商签订《珠海市商品房买卖合同(预售)》并在珠海市不动产登记中心办理了网签手续。合同签订后,王先生按照约定向开发商支付首付款人民币120万元,剩余款项办理了公积金贷款手续。但开发商收取首付款后,始终以各种理由未能向王先生提供购房款发票。按照双方签订的《珠海市商品房买卖合同(预售)》的约定,开发商应当在2017年12月1日将房屋交付王先生,并在交付后360日内办理完毕房产证。如果开发商未能在上述期间办理完毕房产证,依约应当向业主承担以全部房款为基数,以每日万分之五的违约金。
由于开发商未能向王先生出具首付款发票,导致王先生未能在依约办理完毕房产过户手续。于是,王先生委托我们依法向开发商提起了民事诉讼。
一审判决:
通过委托律师,我们向法院提出了三项诉讼请求:一是要求开发商依法出具购房款发票;二是要求开发商承担逾期办证违约金;三是请求判定开发商承担本案全部的诉讼费用。
最终,经过依法开庭审理,人民法院全部支持我们的诉讼请求。一审判决作出后,双方都没有上诉,目前该案已经生效且王先生已经办理完毕房产过户及取得相应的违约金。
律师点拨
如果开发商存在逾期办证问题,一定要收集证据,例如开发商发出的逾期办证通知文件、逾期交付文件及商品房买卖合同等,并及时委托专业律师依法向法院提起诉讼。如果开发商存在逾期办证问题,一定要收集证据,例如开发商发出的逾期办证通知文件、逾期交付文件及商品房买卖合同等,并及时委托专业律师依法向法院提起诉讼。
-
杭州婚姻继承律师,离婚案件开庭前如何调查对方财产?
离婚时对财产分割是离婚案件比较大的争议焦点。很多人想先通过律师查清楚对方的房产、存款,然后协议离婚或者起诉离婚。这一点在法律上是不可行的,我国法律保护公民的隐私权,包括财产隐私,通过律师调查财产一般是在起诉离婚后。当然一部分人会通过第三方机构查询,一...
-
劳动者的经济补偿金如何计算?
经济补偿金,是指劳动合同解除或终止后,或存在其他法定情形时,用人单位依法一次性支付给劳动者的经济上的补助。实务中,许多劳动者在申请劳动仲裁时不清楚如何计算经济补偿金数额,因错算、漏算导致自身合法权益难以获得充分保障。本文通过梳理《劳动合同法》《劳动合...
-
起诉离婚一定要去对方住处吗?
北京安嘉律师事务所介绍到:不一定。根据民事诉讼法的规定,离婚通常在被告住所地法院起诉。法律规定的住所地是指起诉时他居住的地方,不一定是住所。特殊情况下可以在原告所在地起诉离婚,不能在其他地方起诉离婚。起诉离婚一定要去对方住处吗?一、起诉离婚一定要去...
-
父母为子女出父母为子女出资购房,是赠与还是借款?资购房,是赠与还是借款?
近年来,屋价普遍高升,年轻子女的购房能力有限,在买房时需要父母的资助。为了子女能安居乐业,很多父母倾尽大半生的积蓄去帮助子女购房。在这样的社会背景下,父母为子女购房出资的性质,成为社会热点。尤其是,子女离婚时,更是因为这个问题闹得不可开交。根据我们的办案经...