门市房房屋买卖的税费
房屋买卖税费有哪些
1、契税。契税是在买房时必须要缴纳的一项税费,由购房者缴纳,契税税率为1%-3%,根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定,具体契税税率标准如下:
首套房:
购买房产面积不大于90平方的契税税率为1%,面积大于90平方的契税税率为1.5%。
二套房:
购买房产面积不大于90平方的契税税率为1%,面积大于90平方的契税税率为2%。
三套房及以上:
购买房产不论面积大小,契税税率均为3%。
2、增值税。
增值税即原来的营业税,和城市附加及教育附加同时征收或免征,因此在生活中,一般把它们统称为增值税,总的税率为5.6%。
当房东房屋满2年时,免征增值税。
时间以契税发票时间和房产证时间中较长的为准。
原则上来说,增值税是卖方税,需要由卖方承担,而在实际的交易中,大部分会转嫁到购房者身上。
因为增值税会比较多,因此不建议购买不满2年的房子。
3、个税房产交易时的个税和发工资时扣的个税不同,房产个税仅仅是在卖房时产生,不参与发工资时个税的计算和抵扣。
房产个税税率为1%或20%,满五唯一时可以免交。
当房东不能提供房屋购买原始价值时,房产个税按照全额1%进行征收,也就是房产个税=房屋卖价*1%;
当房东能够提供房屋购买原始价值时,房产个税按照房屋差额20%征收,也就是房产个税=(房屋卖价-房东买价)*20%。
房产个税和增值税一样,原则上也属于卖方税,而实际交易中,大部分情况下都是由购房者来承担了。
因此在买房时,尽可能的选择满五唯一的房子,既可以免交增值税,又可以免交个税。
4、工本费工本费一般为几十元左右,各地会略有区别,但差距不会太大。
需要注意的是,工本费是按照产权证的个数收取的,如果有共有人,需要出多个产权证,就要按实际的个数交。
5、交易服务费房产交易服务费为6元/平,买卖双方各承担一半,分别为3元/平。
一般在买卖住宅时,很多城市都是可以免收交易服务费的。
6、印花税印花税税率为0.05%,买卖双方均需要缴纳。
不过在买卖住宅房产时,免收印花税。
继承房产、买卖商业性质房产时需要交。
7、土地出让金土地出让金只针对出售房改房的,因为房改房是由之前的福利房,通过房改政策用很低的价格购买而来的,这些小区的土地是属于划拨性质的,因此在出售的时候,需要补缴土地出让金。
土地出让金的金额需要根据土地的位置及等级来确定,由土地局统一定价。
土地出让金是属于卖方的费用,因为在补缴前,房改房是不能上市交易的,补缴后,房改房才算是正规的商品房,才可以正常交易。
8、房屋差价房屋差价只针对经适房等保障性房,这些房产在购买时,享受了政府的补贴,因此不能够随便交易。
必须在购买满5年后才可以上市交易,而且在交易前要先补交房屋差价。
以上就是买卖房子需要交的税费种类及税费标准,在不同的情况下,需要交的具体税费金额是不一样的。
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