房屋买卖租户不搬家怎么办

房屋买卖不破租赁

1、买卖不破租赁的构成条件

租赁合同有效;

租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。

2.买卖不破租赁的例外情形

租赁物被没收、征收的;

先抵押后出租，抵押权已经登记的;

房屋在出租前已被法院依法查封的。