房屋租赁现状分析
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近期,万科在广州正式推出长租公寓——泊寓,成为其确定使用“泊寓”品牌后落地的首个项目。早些时候,世联行旗下的红璞公寓也高调亮相。蓬勃兴起的长租公寓,已是房屋租赁市场的新风口,但盈利不佳的尴尬让长租公寓陷入何去何从的窘境。 在国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住屋租赁市场的若干意见》后,房屋租赁市场就不断看好。而且当下正值城镇化加快推进的节点,流动人口增长持续,对住屋租赁市场需求不断释放。 据统计,截至2014年年底,全国已有2.53亿流动人口,预计到2020年,流动人口将增至2.91亿。这其中有超过1亿人有租房需求,租金规模至少在1万亿元以上,市场潜力可见一斑。 国内庞大的流动人口,也给长租公寓发展提供了足够的市场需求,特别是年轻人愿意为更好的居住环境支付费用。虽如此,过高的定价也让不少年轻人望而却步。 万科此次新推出的长租公寓,户型为18~35平方米,每月平均租金为1500元/间。另外还需支付每月200元的物业管理费用,加上水电费,总的住宿成本在2000元,比周围城中村价格高出一倍多。 除定价过高外,长租公寓的发展还有诸多阻碍。首先面临的最大难题是房源,特别是屋价疯涨下、土地成本高居不下,房源已成为企业发展的最大阻碍。毕竟不是所有企业都和万科那样,可以自主拿地建设、开发运营。 其次是资金回报问题,一般认为长租公寓能在三五年内收回投资,运营能力差的可能需要八年。所以,能否在预期时间建立起盈利模式、实现扭亏为盈是企业需要考虑的生死问题。 另外,长租公寓的发展还处于起步阶段,仍需要一个较长的市场培育期,四五年内难以盈利可能是行业内常态,这对企业的可持续性有较高要求。 长租公寓的盈利主要来自房租差价和管理费,是典型的重资产模式。企业要想尽快实现盈利,重点还需要强调运营,加大对成本的管控。 总的来说,长租公寓前景乐观,但目前投资有一定风险,整个产品设计和客户需求处于摸索阶段,如何保障利润和品质的平衡将是接下来发展重点。-
我需要融资,长春
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农民土地转让合同纠纷
土地转让合同纠纷你好,具体要看证据材料了,法院根据证据判案,你最好带上手上的证据材料,包括书证、物证等等,当面找律师进行详细咨询,律师会结合你的证据材料在法律角度给你进行详细解答。如果需要贵阳律师帮忙,你可以联系我。...
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