没房本买卖合同是否有效
安置房买卖合同是否有效
在二手房的交易买卖过程中,许多购房者可能只关注房产价值的高低,从而忽略了对交易中可能出现的问题,对于应该如何签订房地产买卖合同所知更少。由于我国目前尚未出台有关二手房买卖的格式合同,所以安置房买卖合同有法律效力吗?安置房买卖合同要注明哪些问题?安置房买卖合同有法律效力吗? 安置房买卖合同要注明哪些问题?
安置房买卖合同有法律效力吗?
一、通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。
二、但是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。约定的双倍违约因为过高,一般会被法院认为是无效的。
拆迁安置房买卖的风险:
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能会起诉到法院解决,终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3、因交易时间漫长,屋价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋屋价卖给他人,并在过户交易前先行过户给他人,那么购买方就得不到房屋的产权,只能主张债权了;
4、在房屋过户前,也有可能会因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
安置房买卖合同要注明哪些问题?
一、查看产权人的身份证件;房屋产权证上的产权人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。
二、在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
三、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。
以上就是安置房买卖合同有法律效力吗?安置房买卖合同要注明哪些问题的全部内容,对任何购买二手房的消费者来说,在签约过程中要慎之又慎,对所签条款要逐条推敲,不能模棱两可;只有在签订合同前后,对所购房产有一个清楚全面的认识,方能做到在购买时心中有数,购买后不会后悔。
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