买二手房,房主正在闹离婚
离婚是指在夫妻双方生存期间依照法律规定的条件和程序解除婚姻关系的行为,离婚就意味着夫妻关系的结束,会带来财产关系的变更,子女抚养关系的变更等。根据提出离婚的实际情况不同,有协议离婚和诉讼离婚两种方式。离婚并不是一件光彩的事儿,对任何一方都是一种损失。当然,这也并不是说不能离婚,在满足离婚条件的情况下,夫妻之间是可以好聚好散的!
精选律师 · 讲解实例
正在还贷款的二手房如何购买
现在人们购房一般都涉及贷款的问题,而贷款的期限又比较长,所以,很多交易的二手房往往原购房者尚未还清贷款,购买二手房的买家往往也没有足够的资金一次性付款,也希望通过所购住屋进行抵押贷款来支付购房款。
这就存在两个问题:一个是由于要交易的房产涉及用房产抵押贷款,在此期间是一般是不能办理过户手续的;另一个问题是买家如果没有足够的资金支付房款,无法取得房屋所有权,也就无法用此房屋进行贷款了。因此,购买正在还贷款的房子要注意:
1、涉及贷款的房屋是可以交易的,但过户受到限制。
在取得房屋所有权之后,房屋所有权人有权出售房屋,这是一个大的原则。据此,买卖双方可以签订《房屋买卖合同》,合同的效力应该得到认可。当然,房屋被抵押的事实,卖方应该明确告知买方。
但是,房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意,不能办理过户,这是进行正常交易必须要克服的问题。
2、可以先还清银行贷款,解除抵押再办理过户手续。
之所以过户受到限制,就是因为房屋因贷款被抵押给银行,所以,只要还清银行贷款,自然可以解除抵押,过户就不受限制了。
解决还贷解除抵押的方式有以下几种: 一是买方自筹资金还贷;二是买方先付全部或大部分房款给卖方;三是通过银行办理转按揭;四是通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押。
-
我想问一下针对喝酒没喝醉驾驶机动车会怎么
我想问一下针对喝酒没喝醉驾驶机动车会怎么2、第一次饮酒驾驶被处罚过,再次饮酒后驾驶的,直接吊销机动车驾驶证,处10日以下拘留,加罚款1000元以上2000元以下罚款。3、如果驾驶的是营运机动车的,比普通机动组更严重,直接吊销机动车驾驶证并且5年内不得重新取得机动车...
-
交通事故损害赔偿律师怎么收费
交通事故损害赔偿律师怎么收费(一)不涉及财产关系的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;(二)涉及财产关系的案件,按争议标的额比例,在规定的幅度内,分段按比例累加收费:诉讼标的额收费比例1万元以下(含1万元)500元—1500元/件;1万元至10万元(含10万元)2%—5%;10万元至...
-
我想问一下针对酒驾多久能开车酒驾怎么处罚
我想问一下针对酒驾多久能开车酒驾怎么处罚喝酒后5分钟即可在人体血液中发现酒精,两个多小时后酒精会被人体全部吸收。而人体对酒精的代谢则比吸收要缓慢得多。每个人的酒精代谢速度又是不一样的,同一个人在不同时间或不同环境下的酒精代谢速度也是不一样的。①...
-
挪用公款罪的起刑点
挪用公款罪起刑点为多少年刑法规定犯本罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重(挪用公款数额巨大,或者数额虽未达到巨大,但挪用公款手段恶劣;多次挪用公款;因挪用公款严重影响生产、经营,造成严重损失等情形)的,处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大(挪用公款十...