房屋改名字需要交过户费
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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房屋过户费怎么算
买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收,相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下:
(一)营业税:按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住屋供应结构稳定住屋价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定:自2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住屋对外销售全额征收营业税:个人将购买超过5年(含5年)的普通住屋对外销售,给予免征营业税: 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住屋对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%,购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。
(二)个人所得税:个人出售住屋取得的所得,由住屋座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。
(1)能够提供完整、准确的住屋原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住屋收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;
(2)不能提供住屋原值凭证,按转让住屋收入额的1%缴纳;
3、对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间,以房屋产权证、契税完税证明或《国有住屋出售收入专用票据》上注明的时间,按孰先原则确定。
4、个人出售住屋一年内按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住屋缴纳的纳税保证金。
(三)印花税:个人转让住屋买卖双方均要缴纳印花税,适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
经过上文的介绍,大家应该清楚房屋过户费怎么算2018了吧。这里面其实也就是过户需要的一些税费,包括个人所得税、契税、印花税等等。不过因为实际情况的不同,其实就会造成当事人要承担的税率不一样。要是还有不清楚的地方,建议直接来电咨询我们的专业律师。
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