物业可否留购房合同
没留物业保证金
第一步、找中介
如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费,但是只要极少数中介公司可以做到,能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
第二步、依法拒绝缴纳
根据《物业服务收费管理办法》的规定,当物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此,对于这部分费用的,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定,应当由原业主承担。
因此,如果您在购买二手房的时候遇到原业主欠的物业费,而物业向您征收的情况,一定要依法拒绝。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
在如今的二手房交易当中,买卖双方往往会涉及很多费用的交割。为避免业主拖欠物业费,建议购房者在买房前就可以从三个方面来防范出现此类情况:
1、签订合同时,明确物业欠费的责任和义务;
2、请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》;
3、付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。
另外,需要购房者注意,如买卖双方约好买方替原房主承当此前的物业费,那么,对于前业主拖欠的物业费,您应该自行补齐。
物业为了防止业主不缴纳物业费,可能会要求其支付物业保证金,若是买卖二手房时没有缴清物业费,那么该保证金就会被充当物业费,当然,若是没有缴纳,那么此时可以通过购买的中介等方式找房屋的员业主,要求其先缴清物业费。
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