土地拆迁补偿款如何计算?
土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收具有法定性,根据行政合法性原则,必须符合法律和行政法规的规定,遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为,并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。
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拆迁补偿款如何计算
关于“土地拆迁补偿款如何计算?”的相关解答如下:房屋拆迁费实属一种货币的补偿方式,因此具有以下三种评估依据:
1.市场评估价:根据房地产市场价格或专业的估价机构,对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中,遵照估价原则,按照估价流程,选用适合该套房屋的估价方式,综合各种因素进行专业和严谨的估价。
2.商品房交易均价:相关部门会调查每个季度,与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均销售价格,以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。
3.重置价:专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术(比如:房屋设计、房屋建设、人工费用等),重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新的建筑物,以此模拟被拆迁房屋进行估价,确定被拆迁房屋的屋价。
房屋拆迁费用,即房屋拆迁后对房屋所有人的补偿费用分为两种:
1.国有土地上的房屋拆迁赔偿:该政策于2011年1月19日正式通过和实施至今,不断调整的拆迁赔偿政策也也预示着,房屋的拆迁并不再是一味的用强、充满不平等对待,而是更具有民生和人权,房屋拆迁费的收取标准也在渐渐走向成熟了。
2.集体土地上的房屋拆迁补偿,:该条例于2011年第四季度重新编整出台。
说了这么多,拆迁补偿款如何计算?
1.房屋拆迁补偿有一个计算公式,以货币补偿形式为例,房屋拆迁货币补偿=房产的合法评估价+评估后确定的房屋装修的全部补偿金额。
2.若是存在房产拆迁后的安置情况,则另有一个房产拆迁费之安置费的计算公式,房屋拆迁安置费=拆迁搬离补助费+临时安置补助费+拆迁搬离期间给房屋造成的损失(常用于作非普通住宅使用的,商铺、写字楼等)
契税是一个非常大概念和大范围的一种税收,由国家宏观调控,由国家征收,因此十分的重要,出现在各种交易中的频率也非常高。我们需要做的就是在房屋的拆迁中,做好对自己房屋的估价,并且对自己的房屋和室内装修有一个较清晰的价格了解,这样既能避免以上所述的强拆、暴力的社会问题,也可以为自己的拆迁补偿费争取多一点的福利!
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