浅析房产登记在子女名下的法律后果
最近听到一位朋友说把房产登记为未成年儿子与父母一起共有,因此突然想到这个问题,跟大家初略聊一聊,房产登记在未成年子女名下或者登记为与父母共有的法律后果。
现实中很多父母存在这样的误区,认为孩子是自己生的,就是属于自己的,自己有权处置孩子的一切事物,但是从法律上来说,一个孩子从出生开始,就成为了一个独立的法律个体,具有了基本的权利和义务,在未成年期间,父母作为其监护人,有一定的代理权,但是对于影响孩子利益的行为,父母并不能随心所欲。
如果把房产登记在未成年子女名下或者登记为与父母共有,有如下几个法律后果:一是一旦登记,属于子女这部分的房产权利就将不属于父母,父母如果想处置,需取得全部监护人一致同意。当然,家庭和睦的时候,这不成问题。二是等孩子成年后如果想独立买首套房,可能会需要按照二套房的标准来付首付和申请银行贷款,这对于孩子来说,也是一种可预期利益的损失。如果孩子以后还要买独立的二套房,可能就会按照孩子的第三套房产来计算税费;三是如果孩子结婚,登记在孩子名下的财产将成为孩子的婚前财产,一旦有任何意外发生,孩子的配偶也将获得该婚前财产的继承权,当然这种意外情况是我们所有人都不希望发生的,我们只是从法律层面来讨论一下后果;四是房产登记在子女名下,或者登记与父母共有,因为登记的法律效力,登记在子女名下的财产就是子女的个人财产,不能按照夫妻共同财产分割。在当今屋价大涨的形势下,如果父母离婚,将因为该房产的价值进一步加剧对孩子抚养权的争夺,不利于孩子的成长;五是如果子女成年后,父母将失去对房产的控制权,如果子女年满18周岁,但是涉世未深,不懂生活的艰辛,用萝卜价把房产出售出去,在法律上可能也是有效的,之前就有一个案例,孩子刚满18岁,因为没钱打游戏,把登记在自己名下的房产低于市场价近两百万给卖了,在过户之前良心发现告诉父母,最后以买方适当补偿协商解决。如果父母年老之后,子女不孝顺,也无法收回该房产。
好了,说了这么多,主要是告诉大家在遇到这种情况时,还是谨慎为上,三思而后行。此文写于2020年12月,因其他平台协议到期,转载到本平台。注明一下写作时间,因为法律条文更新换代非常迅速,有些文章的部门内容具有一定的时效性。
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