产权登记在子女名下有效吗?
【审判实践存在两种不同的观点】
一种观点认为,根据《民法典》物权编第二百一十七条的规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果夫妻将购买的房屋登记在未成年子女名下,那就意味着将购买的房屋赠与未成年人,离婚时应作为未成年人的财产处理,夫妻双方无权予以分割。
另一种观点认为,不能仅仅按照产权登记的情况将房屋一概认定为未成年人的财产,还应审查夫妻双方的真实意思表示。
【哪种观点比较适当】
笔者赞成第二种观点:
双方婚后用夫妻共同财产购买房屋,子女尚未成年,如果产权登记在该子女名下,夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。因为,不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的效力,分为对外效力和对内效力。对外效力是指根据物权公示公信原则,不动产物权经过登记后,善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护;对内效力是指在权利人与利害关系人之间,应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。
实际生活中,夫妻双方共同出资购买房屋后,可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下,但这并不意味着夫妻的真实意思是使未成年子女成为该房屋产权的权利人,因此,该房屋的真实产权人未必是未成年子女。
【律师有话说】
人民法院应注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示,如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女,离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产,由直接抚养未成年子女的一方暂时管理;如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女,离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。
-
杭州资深刑事律师,合同诈骗罪和信用卡诈骗罪有什么区别?
如今我国经济实力的大幅度上升,人民的日益消费水平也在提高。信用消费也使得人们的购买欲在急速增加,随之而来的便是一些不法之徒的出现。他们利用这些来进行一些诈骗行为,最为普遍的是信用卡诈骗和合同诈骗,那么信用卡诈骗和合同诈骗有什么不同呢。信用卡诈骗和合...
-
公司让员工自行承担全部社保费用怎么办?
根据《中华人民共和国社会保险法的规定》社保缴纳具有强制性。缴纳社会保险是用人单位和劳动者的法定义务,任何一方都必须履行。那么公司让员工自行承担全部社保费用怎么办呢?下面用一个最新的案例分享给大家:韦某来自爱唱山歌的广西,2022年4月6日,入职了深圳一家制...
-
房屋拆迁纠纷导致断水电有何应对之策
房屋拆迁纠纷导致断水电有何应对之策导读:房屋拆迁纠纷导致断水电的应对之策有与行政机关协商处理,协商不成的可申请行政复议,也可提起行政诉讼。一般拆迁补偿的钱在四十五个工作日左右到账。一、房屋拆迁纠纷导致断水电有何应对之策房屋拆迁纠纷导致断水电的应对...
-
Ai时代如何保护我们的“脸”
近日,广东广州,一女子在地铁上的照片被AI一键脱衣,造谣图在网络广泛传播引发关注。这一热点事件的发酵使得“Ai换脸”技术再次被推上风口浪尖。“Ai换脸”又可称为深度合成技术,《互联网信息服务深度合成管理规定》规定:深度合成技术是指利用以深度学习、虚拟现实为...