房產證上沒有土地使用年限怎麼辦?
一、房產證上沒有土地使用年限怎麼辦?
1、房產證上沒有土地使用年限可以到土地使用證上來進行查詢。一般土地證上才會寫土地使用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有使用年限這一項。
2、所謂的房產證是由《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩張證件組成的。目前,上海和部分外地省市是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的,只有一張《房地產權證》,但是有部分外地省市是兩證分開的,那麼在辦理購房提取時,就必須同時提供房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》,後者一般被稱為土地證,前者是我們一般説的房產證。
3、不動產登記是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。目前居民手中的房產證,外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證,內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產證比房產證產權內容更詳細,它明確規定了房屋使用的起、止日期和房屋取得價格。在領得不動產權證之後,人們手中原有的房產證和土地證仍然有效,只有發生房產交易,原先的兩證才會合一,而只要一直不交易,原先的兩證就一直有效。以前買一套房子,要先到房管部門辦證,再到國土部門辦證,麻煩不説,偶爾還會出現權屬糾紛、重登、漏登、重複抵押的情況。而隨着房地統一登記的推進,市民將不需要在部門之間來回奔波。
4、平常所説的70年產權是指房子的土地使用年限70年,房屋使用年限分兩個概念,房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。土地使用年限從開發商拿地就開始算了,所以商品住宅從開發到銷售的週期一般在1-3年,房屋產權的實際壽命也就隨着開發商開發住宅時間的長短而縮短。
《民法典》第三百五十九條??住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
二、房產證的辦理是什麼?
1、首先需要明確的是,二手房交易完成之後辦理房產證有一個時限,這個時限為一個月,也就是説,交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、在接到房屋交易的通知之後,交易雙方應攜帶身份證、户口本、圖章等,在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過户手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
4、經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
在我們現實生活當中,現在如果要辦房產證的話,那麼土地使用證也是需要進行辦理的,只不過説在房產證上面可能不會證明具體的土地使用的期限。通常狀況之下,如果要辦理土地使用權證的狀況之下,是需要由當事人自己提出申請,經過有關部門的審核同意之後才能夠完成。
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