房產證上沒寫土地使用年限怎麼回事
一、房產證上沒寫土地使用年限怎麼回事?
沒有寫土地使用年限存在兩種可能性:
1、你的是集體土地上的房屋,也就是民間説的“小產權房”,集體性質的房屋是沒有年限,也不能過户的,這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字,如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性;也有可能是拆遷後政府返還的集體安置地的房子。
2、你的房子雖然屬於國有性質,但土地是劃撥的,單位集資房之類的都是劃撥的,如果是國有土地上的房子沒有標註使用年限,那就可以肯定是劃撥土地,劃撥土地上的房子也是不能過户的,過户的話必須要補交地價,補交地價的時候就會給個年限給你,年限從你補交地價算起,如果是住宅就是七十年,這個手續叫補辦出讓,劃撥土地辦完這個手續才能過户。
二、土地使用年限是多久?
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為504年;
4、商業、旅遊、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、土地使用年限到期怎麼辦?
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是説,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。
綜上所述,土地使用年限是房產證上面重要的信息,如果房產證上沒寫土地使用年限,房屋可能是建立在集體土地上的小產權房,或者是建立在劃撥土地上,這樣一來,購買是存在一定風險。我國相關法律規定,土地使用年限最長是七十年,大部分住宅商品房都是這樣的。
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