鄭州市拆遷安置房的產權是多少年？

一、鄭州市拆遷安置房的產權是多少年?

安置房的產權為70年。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過户交易與商品房沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷户，也包括徵拆遷房屋的農户。

1、安置房最初是沒有房產證的，但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。

2、在辦理房產證後，即補繳了土地使用金後，安置房就變成了商品房。

3、此時過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是説此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。

4、一般民用住宅建築權屬年限為70年，那麼取得房產證後，安置房的產權為70年。

二、拆遷安置房有房產證麼?

不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：（1）拆遷前有房產證的，回遷房有房產證;（2）拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。

1、因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷户進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人所有。

3、税費是根據過户價或當地政府的最低過户指導價為計算依據的，一旦地方過户指導價調整，或税收政策調整，可能會帶來很大的損失。

4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業税，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得税的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

5、拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

安置房只是在性質和渠道上和普通的住宅房有區別，很多的條款上都是適用的。現在國家大力進行拆遷，自然就會針對這方面的各項標準都有所提供，無論是安置房的質量以及數量上都能滿足需求。