農村土地轉讓協議怎麼籤?
一、最新農村土地轉讓協議怎麼籤?
最新農村土地轉讓協議應當基於雙方當事人真實意願情況之下籤訂,內容包括轉讓方式,轉讓價款,還有就是一些其他的約定。
1、妥善處理機動地、經濟地、荒地等問題。凡是已納入承包地管理的,繼續作為承包地管理;未納入承包地管理的,不進行確權登記,但應按實際面積登記在冊。
2、在農村土地承包期間,農户自行或者流轉給別人在承包地上建房、挖塘等改變農業土地用途的,仍按原來承包地面積進行確權登記,在實測面積時減去佔用面積,並進行備註。
3、承包方土地承包經營權共有人,應以二輪土地延包時家庭實際承包人口為基礎,家庭個別成員已死亡或户口遷出的(如出嫁女、遷入城鎮居住、在校大學生、現役軍人等)應在備註欄標註清楚。二輪土地延包後,新增家庭成員應依法享有土地承包經營權的,一併作為共有人進行登記,並在備註欄標註。與户主關係欄按照國家規範填寫,如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孫子女、兄弟、姐妹、其他等。
4、農户之間進行承包地互換的,互換後的土地沒有糾紛,按現在土地的承包人進行確權登記。對存在糾紛的,先解決糾紛再進行登記。對以轉包、出租、入股、抵押等方式流轉的土地,按原承包轉出農户登記,不給受轉者頒發土地承包經營權證,其流轉關係繼續履行流轉合同約定。
5、家庭承包人户主死亡,在這次土地登記中,應尊重承包農户意願,作為原家庭共有人處理。
6、承包農户家庭成員全部死亡的,其承包土地只登記不確權,暫由原負責贍養人繼續耕種、管理、收益。
7、對第二輪土地延包後,個別村民小組進行了土地調整,應按照保持穩定、尊重歷史、正視現實的原則依法妥善解決。
二、土地確權登記應注意的事項是什麼?
(一)、同一地塊承包農户登記表:本表按地塊填寫,同一地塊填寫一張
1、長寬要按實際測量的填寫。
2、此表講順序,一般在同一地塊按由北向南、由東向西順序逐户填寫。
3、四至界限用固定座標,如:東邊(道路)、西邊(張三)、南邊(渠)、北邊(李四)。逐户登記如:1號地塊第一户張三、第二户李四,填表時按張三接李四的順序填寫。
4、其中附屬地面積為承包地塊面積的其中數,只填面積,不填長寬。
(二)、農村土地承包經營權登記信息申請表:本表按農户填寫
1、表內户主姓名、出生年月日填寫要與户口本上的一致,發包方為村民小組。
2、與户主關係依次填配偶、長子、次子、女、媳,不能填妻、子妻等以此類推。
3、注意此表填寫時沒有分地的人不填入此表,死亡人口不填入此表。
4、承包總面積為承包地塊面積合計數。
5、表內關係:承包總面積=人均應分地畝數×分地人數 附屬地面積。
6、承包起止日期不填。
7、承包地塊信息與同一地塊登記表信息對應一致。
(三)、集體預留機動地和四荒資源情況記錄表:機動地和四荒地要分別填表登記
1、登記地類一欄填寫機動地或四荒地。
2、面積按實測面積填寫。
3、四至界限同上。
4、使用情況填寫招標、拍賣、公開協商等。
5、使用者填寫承包者姓名。農村土地確權常見的糾紛有哪些?如何解決?
三、農村土地確權什麼情況下不予發證?
1、承包户的承包地被全部徵收、徵用、佔用,導致農村土地承包經營權全部喪失的;
2、承包户的承包地被全部退耕還林並已經發放林權證的;
3、承包期內承包方提出書面申請,自願放棄全部或部分承包地的;
4、承包期內五保户死亡的;
5、其他依法應收回土地承包經營權的。
土地確權登記工作中有以上情況之一的不予發證。
在我們的現實生活當中,農村的土地在進行轉上的時候,首先需要明確的就是土地的性質問題,是否還需要簽訂書面的協議書,並且協助當中內容也非常的規範完整,否則很容易導致不發生法律效力。
-
集體土地使用權爭議的處理依據是什麼?
現在我國農村的村民可能絕大多數並沒有對於國家規定的土地管理法的這些法規有一個具體的瞭解,但是,村民們也知道屬於自己的土地的使用權是不允許被其他人非法佔用的,所以針對集體土地使用權的確權問題如果發生了爭議,農户最起碼也應該去了解一下集體土地使用權爭議...
-
集體土地使用權可以買賣嗎?
集體土地使用權是集體經濟組織的成員享有的一項用益物權。集體土地轉讓的相關法律是怎麼規定的?集體土地使用權可以買賣嗎?本文為您詳細解答。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條...
-
退耕還林土地被佔用怎樣辦
律師解析:退耕還林土地被佔用,當事人之間可自行和解,也可以向鄉鎮人民政府申請調解,或者縣區土地仲裁部門申請仲裁。退耕還林就是從保護和改善生態環境出發,將易造成水土流失的坡耕地有計劃、有步驟地停止耕種,按照適地適樹的原則,因地制宜地植樹造林,恢復森林植被。法...
-
我國的拆遷税收政策是怎樣的
律師解析:我國的拆遷税收政策是:納税人將土地使用權歸還於土地所有者時出具縣級及以上地方人民政府收回土地使用權正式文件的,無論支付拆遷款的資金來源是否為政府財政資金均屬土地使用者將土地使用權歸還土地所有者的行為,屬於免税範圍。法律依據:《國有土地上房屋...