為什麼土地使用證不能過户，有什麼為法過户嗎？

我們都知道土地使用證對於購買房子的人來説是必須要有的，因為這才能證明這塊土地的使用權歸自己所有，但是有些土地使用證不能過户，哪有什麼辦法可以過户呢？過户土地使用證必須要是當地的户口、而且必須過完了產權證才能過户土地使用證等等，那下面就來聽聽小編的看法。

第一：你的户口是當地户口，不然不會給你過户的

第二：你必須的把產權過户完了以後才能過户土地

第三：你必須的有符合過户的相關手續(包括身份證，買賣協議書等相關手續)

滿足以上條件的話，你就可以順利的過户了，還有就是如果你想過户土地，必須得想過户房產，知道麼，他們説的想過户土地才能過户產權純屬騙人的，你想想，產權不過户，土地能過户麼，土地你只是擁有它的使用權，而產權你是擁有它的所有權，是不一樣的。

國有土地過户需要辦什麼手續

辦理土地使用證過户需要材料:

1、轉讓合同或協議;

2、轉讓方土地使用權證;

3、受讓方房屋所有權證(原件校對後交複印件);

4、契證(原件校對後交複印件);

5、受讓方(原件校對後交複印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬於國有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標明,國有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來説,出讓期限一般不會到期,也不存在買的説法,出讓到期可以自動續期,到時是否要收費續期政策也沒個定論。

關於土地證更名：

辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過户，之後才能過户土地證，流程如下：

1.辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告;

2.帶着測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理;

3.因辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

什麼是土地使用證？

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備註。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

綜合上面所説的，過户土地使用證必須要符合法律規定的條件才能進行過户，而且在過户土地使用證的時候，還必須要先過户自己的房產證才可以，所以，過户土地使用證的時候一定要按照法律規定的程序來走，不然的話，是不會給你辦理的。