集體土地使用證到哪可以貸款?
我國農村土地歸集體所有,農民使用集體土地,而集體土地也只能在集體內部流轉。隨着農村經濟發展的加快,許多農民開始開發農副產品,這會需要資金的支撐,那農村集體土地使用證是否可以貸款?集體土地使用證到哪可以貸款?本站小編將針對以上問題為大家作一個簡單的回答。
一、集體土地使用證能不能貸款,到哪可以貸款?
根據相關規定,集體土地使用證是不能進行抵押貸款的。
根據《物權法》第1百八十三條“鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押”及第1百八十四條“下列財產不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外”的規定,集體土地上的房屋不可以抵押貸款。
二、集體土地使用證如何辦理?
(一)申請
1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請,領取土地登記申請審批表。
2、提交個人身份證或農村居民户口簿複印件一份。
3、土地權屬材料(82年5月14日以前,提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以後,提交農村建房使用證;97年4月以後提交農村建房申請書、農村建設用地批准書等)。
(二)調查
由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫地籍調查表,繪製宗地草圖。
(三)審核
先由鄉鎮國土資源管理所進行審核,再報縣國土資源局審核,審核用地材料是否合法,用地界線是否無爭議,用地面積是否準確。
(四)審批
經審核符合“用地面積清楚,界址準確,權屬合法,無爭議”原則的,可批准並進行張榜公佈,在公佈一個月內無單位或個人對其提出爭議的,由縣人民政府頒發集體土地使用證。
但事實是國家規定了集體土地使用權是不能進行抵押貸款的,除了土地使用權,農村自建房也不能進行抵押。但如果抵押的是建設在集體土地上的廠房等建築物,並不違反法律,但應連同該建築物所佔用的土地使用權一併抵押。
-
我國的拆遷税收政策是怎樣的
律師解析:我國的拆遷税收政策是:納税人將土地使用權歸還於土地所有者時出具縣級及以上地方人民政府收回土地使用權正式文件的,無論支付拆遷款的資金來源是否為政府財政資金均屬土地使用者將土地使用權歸還土地所有者的行為,屬於免税範圍。法律依據:《國有土地上房屋...
-
什麼條件下才會構成非法徵用土地罪
律師解析:符合下列條件才會構成非法批准徵用土地罪:1、非法徵用土地罪的主體限於國家機關工作人員;2、主觀方面是出於故意;3、侵害的客體是國家機關對國有土地的正常管理活動;4、客觀方面表現為即徇私舞弊,違反土地管理法規,濫用職權,非法批准徵用土地的行為。法律依據...
-
農村房屋沒有土地使用證怎麼辦理?
一、農村房屋沒有土地使用證怎麼辦理?1、申請申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,並張榜公佈,在張榜公佈之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮...
-
口頭協議土地互換能換回嗎
互換是土地承包經營權流轉的法定形式之一,但是,根據我國《農村土地承包法》第37條的規定,採取互換方式流轉土地承包經營權的,“應當報發包方備案”。互換土地應呈報發包方備案不是互換土地合同效力的必要要件。我國農村土地承包法規定,採取轉包、出租、互換或者其他...