國有土地出讓方式有哪些?
一、國有土地出讓方式有哪些?
國有土地使用權出讓可以採取下列方式:
1、協議;
2、招標;
3、拍賣。
國家的土地所有權屬於國家所有,除了農村集體土地外,其他的土地利用方式都有國家規定的部門進行管理,土地的使用需要得到審批,不能私自規劃利用。國有土地的使用方式有無償的劃撥用地,還有有償使用的出讓用地,二者都有不同的使用方式。
二、國有土地出讓的概念
國有土地出讓是指:國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
三、國有土地出讓年限
國有土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、居住用地七十年;
2、工業用地五十年;
3、教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;
4、商業、旅遊、娛樂用地四十年;
5、綜合或者其他用地五十年。
四、國有土地的出讓範圍
國土資源部土地利用管理司負責人指出,以下六類土地必須納入招標拍賣掛牌範圍:
1、供應經營性用地以及有競爭要求的工業用地;
2、其他土地供地計劃公佈後同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;
3、劃撥土地使用權改變用途,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的;
4、出讓土地使用權改變用途,《國有土地使用權出讓合同》約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的;
5、依法應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。
綜上所述,有關國家有土地出讓,一般以出讓方式所得的土地根據土地的利用類型劃分不同的使用年限。國有土地出讓後並不是可以隨便利用,必須按照出讓時申請書上明文列舉的範圍使用,超過國家允許的範圍使用土地會受到有關部門的懲罰,按照規範使用創造自己的利益。
-
工業用地可以轉讓買賣嗎
律師解答:可以。律師解析:工業用地的使用權可以買賣轉讓,但是工業用地的所有權不能轉讓,因為其所有權歸國家所有。符合條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准,其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權可以轉讓、出租、抵押。法律依據:《中華...
-
工業用地土地使用年限是從什麼時候開始算
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。根據法律規定,工業用地使用權出讓的最高年限為50年。使用年限=合同規定年限-已使用年限。工業用地年限到期的,經批准准予續期,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付...
-
上海個人土地使用證註銷登記需要哪些材料?
一、上海個人土地使用證註銷登記需要哪些材料?辦理《國有土地使用證》註銷登記所需資料包括:(一)出具書面申請和土地登記申請書;(二)申請人為個人的應提供身份證複印件(驗原件);(三)申請人為單位應提供法人身份證明、土地登記委託書、法人身份證複印件,受託人身份...
-
地上有建築物的土地使用權出讓是什麼
地上有建築物的土地使用權出讓是什麼土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發,利用土地的,土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使...