開發商土地使用證多少年?
我國的土地所有權在國家,開發商建設商品房,其擁有的是土地使用權。按照規定,開發商拿到土地使用證後才能開展預售登記,對外銷售商品房。作為購房者,要明白自己買的房子有多少年產權,這點在土地使用證上能看到。那麼開發商土地使用證多少年?下面我們跟隨小編具體瞭解下吧。
一、開發商土地使用證多少年?
土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、如何查開發商的國有土地使用證?
開發商進行商品房預售,必須向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》才能進行預售。而取得《商品房預售許可證》的法定條件之一就是:已經交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證。 所以你不用上網查,看房開商有沒有《商品房預售許可證》就可以了。
三、土地使用年限從何時起算?
即使是剛交工的新房,購房者也很難得到完整的所有權年限。因為土地使用年限從開發商拿到土地使用證的時候算起。據瞭解,從拿到土地證到最後取得預售許可證,需要兩三年的時間。而如果遇到拆遷困難造成停滯或購買後期項目的話,五年八年都很正常。而從預售到業主真正入住,往往又需要一兩年的時間。根據規定,《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置,購房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外,購房合同的第一條便對使用年限進行了説明。業內人士提醒購房者,看到“價廉物美”的項目,應將年限損失折算進行考量,不要急於“撿便宜”買了縮水的樓盤。
綜上所述,在土地使用證上,會詳細記載土地使用者信息、土地情況及土地使用年限等。具體到開發商土地使用證多少年,這個得看我們購買的房屋性質,如果是普通住宅,則土地使用年限是70年,而商業住宅的話,只有40年產權。其實,對於購房者而言,很難拿到完整的使用權年限,一般都會少幾年。
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