拆遷安置房可以提前辦房產證嗎?
拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農民被徵地而來的房屋,是可以辦理房產證的。辦理房產證的時間是根據房屋交付使用時間起90個工作日內辦理產權登記轉移的。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置户,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權,並且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別,這樣的安置房可以買賣。
正常情況下:
1.交房以後三個月內可以辦妥房產證。
2.持購房合同和安置協議以及身份證等要件,到房產交易中心辦房產證。
3.繳納房價1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小額的手續費和雜費。
4.按照辦證窗口的承諾領證,一般是一週左右,具體時間就在領證通知書上。由於拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所(也許現在有些地方的稱謂變了)所有。那麼房產證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那裏的具體情況)繳納費用,然後辦理產權證,但是大都沒有分户的土地使用證。
安置房房產證明辦理流程
1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。
2、交營業税。到房產所在的地税分局或地税所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)
3、辦理房產證過户。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及複印件,土地證原件及複印件,房屋平面圖(在房產證的後一頁的圖,要把裏面內容擋住複印成空白表),申請人的身份證原件及複印件,完税證明(地税上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。
4、交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契税。
5、領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花税5元。
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