2022年土地新政策重磅來襲
城鎮化趨勢有增無減,拆遷是實現城鎮化的必要手段,由此產生的拆遷户幾多歡喜幾多愁,身家財產就在這一拆上了。
新一輪的拆遷整蓄勢待發,你還沒有準備嗎?下面帶你看看2017的土地新政策,保全你在拆遷裏的安身立命。
國家政策具有穩定性,不能朝令夕改。
所以在總體上,土地政策依舊秉承過去一年土地拆遷補償政策。
在這一方面,要依據拆遷案例事實來總結經驗套路,細化操作。
而能提升的地方便在土地政策的細微調整之處。
一、協商先行,規定在後面的國有土地拆遷補償政策裏貫穿始終的一條線是:“與徵收當事人協商確定。
協商不成,由……”如:條例規定:房屋裝修補償先由當事人協商,協商不成由評估機構評估確定。
在土地政策裏,也有相關協商的條例規定,但並不明顯,且在實踐中常常被直接忽略。
土地政策着重體現了協商的重要性。
協商對於拆遷户的可操控區間很大,有利於實現拆遷户心理目標上的公平,同時降低行政拆遷部門的實施困難度。
因此,在以後的拆遷中,相比較訴訟甚至是暴力抗拆,拆遷户一定要把控好協商的主動權和尺度,這是維權的必要、有效、合法手段。
二、同期不同價,需具體問題具體分析 2022年土地政策在國家實行"同地同價"的基礎上,着重施行城中村改造“一村一策”辦法。
因各地各村經濟發展狀況不同,土地房屋補償也得因地、因勢而異,由此出現的差異補償價也在情理之中。
而在此期間,拆遷户需要把握的是同期的地方政策,以地方公佈的基礎補償價為標準,再結合自己所處地段的行情進行協商,切勿以他地的標準衡量,具體的市價標準除官方公佈的數據外,參考律師意見。
三、困難户區別對待,地方政策導向為主 困難户一直是特殊關照羣體,在拆遷中也不例外。
土地條例有規定:各村根據地方標準或參考地方標準的基礎上,另行對困難住户或另行支付和補償費用。
這裏的標準主要是村集體組織通過補償方案確定,因村而定。
所以,並不是所有困難户都有統一的補助,重點還在於地方政策的導向上。
值得注意的是:拆遷户切不可為了多獲補償,想方設法讓自己成為“困難户”,很有可能得不償失,還是需要實事求是跟着法規政策走。
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