怎麼判斷是不是商業拆遷？

一、怎麼判斷是不是商業拆遷?

依據我國國有土地上房屋徵收與補償條例的規定，區分商業拆遷還是公益拆遷，可以查看徵收補償方案，如果徵收方是政府的，就是屬於公益拆遷，如果不是政府的，就是商業拆遷。

相關法律規定：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》：

1、第八條　為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衞生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

2、第九條　依照本條例第八條規定，確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛徵求社會公眾意見，經過科學論證。

第十條　房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。

二、企業徵地的批准程序有哪些?

1、建設項目依法經國務院、省政府或其它有權批准的機關批准。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查後擬訂徵收土地等方案。

4、經市、縣政府同意後逐級上報。

5、徵收土地方案依法由國務院或者省政府批准。

組織商業拆遷的是不能進行強制拆遷的，只能在與被拆遷户訂立拆遷合同的情況下才能進行拆遷，並且雙方在拆遷協議中需要明確拆遷補償及其方式，如果是公益拆遷的，也是不能強制拆遷的，但是如果是人民法院判決強制拆遷以及行政機關決定強制拆遷的除外。