遭遇強拆是,你應該這樣做
如果房子被非法強拆,要想獲得公平合理的補償,你需要用法律手段進行維權,而法律着重在證據上。
也就是説,如果你説你的房子被非法強拆了,你要有證據材料來證明你的房子已經被拆,且是非法的。
這樣你才能在訴訟中,甚至是協商談判中佔據有利地位,從而獲得較為滿意的拆遷補償或賠償。
那麼問題來了,如何獲取這些證據材料呢?
很多人的第一反應肯定是直接照相或者錄像、拍視頻呀。
話是不錯,但拍照、錄像也是個技術活,也要有重點,且能形成完整的證據鏈條才能在訴訟中起到證據應有的作用。
所以,保留證據並不只是簡單的拍拍照、彔彔像,具體如何操作呢?下面北京在明律師事務所拆遷律師就來教你幾個簡單的小技巧:
一、拍出房屋的全景照片
如果要訴房屋被非法強拆,首先要證明房屋是存在的。
即被拆遷人要用證據證明房屋是具體存在的。
這裏拍攝要注意的是:
首先,照片要能反映房屋的存在時間。
即拍攝的時候要對拍攝設備設置好時間,也可通過相關的報紙、新聞等信息來證明。
總之要能確定被拆遷房屋在被拆之前是真實存在的;
其次,照片的拍攝要能反映房屋的狀況。
要有全景的房屋照片,能看出房屋的整體空間和大體輪廓;
還有就是照片一定要清晰,保存原圖,切勿PS。
二、錄像攝製房屋的內部結構和位置
拍攝房屋的具體的位置和具體的內部結構,有利於在訴訟中更好的估算被強拆房屋的總價值。
且視頻相比較照片更有立體感,更能還原房屋的實際情況。
但在拍攝中值得注意的是:在拍攝位置的時候,要找一個有標誌性的建築物作為參照,證明出房屋的大致方位和房屋所處位置的價值區間,然後由遠及近拍攝;在拍攝房屋內部結構的時候,要對細節情況進行介紹;最重要的是,整個拍攝過程,要持續完整,不間斷。
所以,拍照的時候要準備足夠大的內存卡,後期也不能對拍攝視頻進行剪輯,保證提交到法庭上的證據是原始載體。
三、房子被非法強拆時的照片和拍攝
這是要證明非法強拆最為重要的環節。
強拆的錄像或照片主要證明強拆發生的時間以及強拆的主體。
這裏要注意的是,在非法強拆之前,要通知朋友鄰居如果不幸遇到強拆,幫忙錄像或拍照。
在強拆發生時,錄像者、拍攝者的地點要不易被發現,距離適中,既要拍攝到被拆遷的房屋,又要拍攝到穿制服以及現場指揮的拆遷方。
人物的拍攝要有特寫鏡頭,保證能從照片或視頻中能識別該人員,且能辨別出人員具體在幹什麼。
比如:穿制服的某工作人員在指揮強拆、拆遷方與__有過激的行動衝突等。
總之,整個視頻或照片要能看出強拆的時間以及主體,能還原當時強拆的經過,這能為後期維權帶來很大的幫助。
當然,並不是説做好以上幾點就萬事大吉,等着拿拆遷補償了。
這裏還需要再強調一次,只要房子在,維權的籌碼就在。
如果確實保不住房屋,被非法強拆了,後期的維權會更加艱難,對被拆遷人證據要求也就更為嚴苛。
所謂完整的證據鏈條是一個系統工程,需要專業律師的專業操作。
上述僅是簡單的幾個小技巧,能幫助被拆遷人保留基本的證據。
至於每一個證據的意義及如何運用,還需要根據具體情況而定。
如果你在徵收拆遷中遇到困難,請及時諮詢專業維權律師,做好全局把控。
-
拆遷房產糾紛該怎麼投訴徵收?
一、拆遷房產糾紛該怎麼投訴徵收?拆遷房產糾紛應該向當地人民政府投訴舉報。被拆遷人可以向當地政府申請裁決,如果對裁決不服,可以向人民法院提起民事訴訟。(一)拆遷行政管理部門。一般而言,拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的,...
-
拆遷宗教團體所有的房屋怎麼樣補償
一、拆遷宗教團體所有的房屋怎麼樣補償拆遷宗教團體所有的房屋應以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎補償,支付房屋徵收補償費、房屋徵收週轉補償費和房屋徵收獎勵性補償費。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋...
-
臨時用地能夠不辦審批手續嗎
自然資源部最新出台了規範性文件——《自然資源部關於規範臨時用地管理的通知》,自然資源部針對臨時用地範圍界定不規範、超期使用、使用後復墾不到位及違規批准臨時用地、觸碰了耕地保護紅線等問題提出了相應規定。規定內容對我們普通老百姓而言亦是利好消息。...
-
拆遷補償中的係數是什麼?
一、拆遷補償中的係數是什麼?1、拆遷補償中的係數是市場修正係數具體被拆遷房屋補償金額=基準價格乘以(1市場修正係數)乘以房屋建築面積。2、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需徵收房屋的,由市、縣級人民政府作出房...