房屋典當和抵押有何區別嗎
有區別。一、對借錢方的要求不同。辦理房產典當,要求只能是房產一切者的本人才能辦理,不能由另外的人代辦。而房產抵押貸款而能是申請人本人,也能是房產一切人以外的人辦理。房地產典當轉移房地產的佔有權,而房地產抵押不轉移抵押標的房地產的佔有權。
二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產抵押貸款,只需要辦理抵押擔保的手續,而房屋能自己繼續使用。而辦理房產典當,相當於質押貸款,需要在房產典當的期間將房子封存起來,並置於典當行的監管之下。
三、能辦理的期限不一樣。房產抵押貸款的期限較長,大多數是能申請1-20年的房產抵押貸款的。而房產典當的期限則比較短,大多數是3個月至6個月。
四、評估方式不一樣。房產抵押貸款前期評估比較複雜,要求抵押的房子沒有產權糾紛,房子的產權要清晰,房齡要適合,要求借錢方有還款能力。而房屋典當一般不視察典當人是否有還款能力,主要是要求沒有產權糾紛,看房產的價值。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三條
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銀行能將債務人抵押的房產進行拍賣嗎
律師解析:借款人未按期歸還貸款,銀行可與其協商拍賣抵押房產,協商不成的,銀行應向法院提起訴訟,通過向人民法院提起訴訟的方式解決。在沒有其他約定的情況下,銀行應優先以借款人的抵押房產實現債權,保證人承擔補充的還款擔保責任。法律依據:《民法典》第三百九十二條 ...
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保證金還能退回嗎?
律師解析:保證金一般是可以退的。一、保證金屬於擔保性質,擔保的約定是附屬於主合同的。如果主合同的義務履行了,那麼擔保期間的擔保責任就可以免除,保證金應當予以退還。合同保證金,一般來説是在雙方都基本履行完畢合同內容後可以退還。二、保證金是指用於核算存入...
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最高額保證金質押合同是什麼
律師解析:最高額保證金質押合同是指出質人和質權人設立的以保證金出質的最高額質權而簽訂的質押合同,最高額質押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額質權不得轉讓,但是當事人另有約定的除外。質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人佔有,將該動產或權...
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保證合同和擔保合同的差別與聯繫
律師解答:有從屬關係。律師解析:保證合同與擔保合同有從屬關係,保證合同是擔保合同的一種。擔保分為保證、抵押、質押、留置和定金五種。保證合同是人的保證,是債務人請求第三人對自己的債務提供保證,保證人的保證分為一般責任的保證和連帶責任的保證。在一般保證下...