法律規定房產抵押時如何估價？

一、法律規定房產抵押時如何估價?

法律規定房產抵押時應當是根據房子的用途，還有就是房屋的市場價格來進行估價的，房子抵押貸款評估費的計算方式主要看房子用途，如果是居住的貸款評估費一般是在400~600元，如果是辦公用的則在1000元以上，當然有些評估公司會按照房屋的平米數的千分之一收取，通常是按評估額的千分之五收評估費。

抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節。北京市中介機構目前的收費標準是(商品房)：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二、房產抵押登記辦理需要什麼手續

在做房產抵押登記手續時必須要有以下的有關資料以及相關的材料：

法律明確規定，在房產抵押登記手續時，的確需要的相關的資料以及材料很多，根據我國規定説明，在做房地產抵押交易時，須在擁有者在簽署抵押合同中要小於三十天，在房地產的登記地的有關部門，如房屋土地管理相關部門辦理抵押登記記錄，並且抵押登記手續是一個必須執行的法律規定的程序，還是辦理不動產抵押登記是所需材料中必不可少的法律文件。在房地產擁有者辦理房地產抵押有關登記時，辦理抵押的權利人應該帶齊以下法律文件：

第一個，在營業期間必備的營業執照原件的複印件;

第二個，房地產所屬者的身份證件和複印件或者法人代表的開具的證明書;

第三個，如果委託了代理人辦理相關的手續，那麼必須應還有法人的代表或當事人給予的授權委託書或者説明文件;

第四個，對房屋抵押者的借款的合同(或者主要的合同);

第五個，雙方應該出於抵押的相關合同;

在我們現實生活當中，現在如果要利用房產來進行抵押的話，那麼首先是需要關於房屋的價值來進行一定的評估的，這是屬於我們國家法律當中所作出的一種要求，只有這樣的話才能夠確定其能夠貸款的具體的金額。當然了，具體的評估的話，應該是由專業的評估機構對此作出處理的。