婚後時抵押房產如何過户
結婚是人生大事之一,最值得高興的事情。在中國,符合法定結婚條件的男女。只有在辦理結婚登記以後,其婚姻關係才具有法律效力,受到國家的承認和保護。國家實行結婚登記制度,可給予爭取婚姻自主的男女及時地法律援助,保護基於愛情而要求結合的男女的正當權利;還可以幫助指導婚姻當事人,避免因無知或受欺騙而陷於不幸的婚姻之中。
精選律師 · 講解實例
抵押房產沒有他項權證能過户麼
沒有他項權證是不可以進行過户轉讓的
有他項權利證和房產證,説明這個房屋正處於被抵押的狀態,屬於限制轉讓的產權,這種情況下,如果想要轉讓這個房屋,就必須經抵押權人的同意才可以,只要獲得抵押權人的同意,是可以進行轉讓和辦理過户手續的。
過户流程:
領表:《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》,填表;
交易:買賣雙方驗人簽字;
查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果) ;
鑑定:做《房屋安全鑑定報告》;
核價:財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;
地税:繳納賣方房產營業税(免税的地税部門開具免税確認單)和印花税,印花税買賣雙方各萬分之五;
第二天或第三天交件七天後交契税:交納契税,領取契證交手續費:交納交易手續費封卷;
領取證回執此後十個有效工作日後領證:買方拿身份證原件取房證。
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