前夫債務離婚後買的房子歸誰?
一、前夫債務離婚後買的房子歸誰?
1. 離婚後買房,一定要看自己名下是否有房,是否有過貸款記錄。濟南市目前的購房政策是,首套房首付30%,二套房首付60%,若想買三套房就限購了。
2. 若是想選擇貸款買房,還需查看徵信是否有問題,信用卡是否有逾期等。
二、離婚後買房首付怎麼認定?
當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關係,主要看當事人的名下有沒有房產,如果名下沒有房產且沒有購房貸款記錄,再買房算首套房,如果名下有房產或名下有購房貸款記錄,再買房算二套房。條件如下:
1. 當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關係,要看在婚姻存續間,是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷,如果是共同還貸人,那不能算作是首套的房。
2. 離婚後當事人的名下有沒有房子產權,如果當事人的名下有產權,不管離婚多久,都不再享受首套房待遇。
三、銀行有哪些規定?
離婚後多久可以買房,取決於銀行的有關規則:
1. 通常情況下,房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求,只需將婚後的房產分割明白,明確名下的房產情況即可。
2. 離婚後你名下沒有房產,再買房的話應該按首套房產算,具有買房資格。
3. 如果準備選擇貸款購房,這時銀行就會查看借款人的徵信,工資流水和收入證明。個人信用卡有逾期的會影響貸款,且逾期嚴重的銀行會拒貸。如果個人工資不足以覆蓋月供的兩倍,也很難貸款。
四、離婚財產分割注意事項
1、一方婚前房產就是婚前財產,婚前財產屬於夫妻個人財產,離婚時,另一方無權要求分割。
2、《婚姻法》解釋三第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
3、《婚姻法》解釋三第七條規定:婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
隨着我國的離婚率不斷提高,會有越來越多的夫妻會因為一些瑣事而選擇辦理離婚手續的,當夫妻雙方辦理了離婚手續後,雙方的婚姻關係也就隨之解除了,那麼離婚後任何一方購買的房產也是屬於個人所有,如果雙方在離婚時對財產分割有爭議,也是可以通過訴訟的方式來解決。
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