未成年貸款買房可以嗎?
一、未成年貸款買房可以嗎?
1、未成年人可以買房,但是不能貸款買房。銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,未成年的孩子雖然可以單獨買房,但不具有完全民事行為能力,也沒有債務償還能力。 因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款,買房需一次性付款;父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。
2、《民法典》(2021.01.01生效)
第二十條 不滿八週歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為。
第二十一條 不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為。
八週歲以上的未成年人不能辨認自己行為的,適用前款規定。
第二十二條 不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是,可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。
3、也就是説,未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同,在法定監護人沒有進行追認的情況下,合同無效。 未成年人買房需要經過法定監護人同意,或者由法定監護人代其購買。
二、未成年人購房的缺點
1、只能一次性付款
因為未成年人是沒有還款能力的,所以未成年人在單獨買房時只能選擇全款。如果父母有住房公積金,那麼也是不能提取用於購買未成年子女房屋的。所以想要貸款為未成年子女購房的就沒辦法了。
2、不能隨意處置房產
雖然未成年人的房產是由父母出資購買的,但是在購買以後,父母就不能隨意處置房產了,我國對未成年人財產保護是很嚴格的。如果需要賣房,那麼需要證明賣房的用途是否和未成年利益相關,如果不是為了未成年人的利益着想,那麼父母無權處置房產。
3、父母無權收回房屋
如果遇到子女成年後,子女和父母關係鬧僵了,或者子女不贍養父母,那麼父母想要收回房屋也是不太可能的。
4、父母再次買房算二套
未成年子女和父母是同屬一個家庭的,現在購房計算套數都是以家庭為單位,如果未成年子女有房,就算父母沒房,當父母買房時也算二套房,可能會多交契税。如果需要認房認貸的城市,那麼貸款還需要按照二套房交首付。
對於沒有完全民事的未成年人,是不能採取借貸的方式購買房屋的,甚至於未成年人可能並不可以單獨購房,這是由於購房時一般都是需要簽署購房合同的,而八週歲以下的未成年屬於無民事能力人,此類人簽署的合同無效。
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