一房二賣涉嫌什麼犯罪
房地產開發商一房二賣,在主觀上存在欺詐的故意,因此在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法佔有為目的,在簽訂、履行合同過程中採取各種虛構事實的方法,騙取對方當事人財物,數額較大的行為。
在認定房地產開發商的一房二賣是否構成犯罪時,應注意區分犯罪與民事欺詐行為。首先在主觀上,合同詐騙罪行為人的主要目的是利用合同形式騙取對方當事人的財物,即房地產開發商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財物,但自己根本不打算履行交房義務,也就是説房地產開發商意圖無償佔有買受人的財物。而在民事欺詐中,行為人只是為了獲取不正當的利益,故意不履行其他合同,但其並不具有無償佔有他人財物的意圖,即房地產開發商只是為了獲取更高的售房價格而故意一房二賣,但對於買受人已支付的購房款,其並不想非法佔為已有。其次在具體行為上,結合主觀故意考慮,構成合同詐騙罪的房地產開發商可能在簽訂合同時就沒有履約能力,如根本不可能建造房屋;也可能在簽訂合同時,採取各種欺詐手段,如虛構單位、冒用他人名義、偽造票據等,企圖騙取買受人的財物佔為已有;還可能在簽訂合同取得買受人的購房款後,又打算不履行交房義務,肆意揮霍所取得對方財物等。
法律依據:《房屋登記辦法》
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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哪些犯罪行為中抗法的數罪併罰
律師解析:1、犯罪嫌疑人以暴力、威脅方法抗拒緝私的。2、犯罪嫌疑人以暴力、威脅方法阻礙國家機關工作人員解救被收買的婦女、兒童的。3、犯罪嫌疑人為窩藏贓物、抗拒抓捕或者毀滅罪證而當場使用暴力或者以暴力相威脅的。4、犯罪嫌疑人使用暴力、威脅方法阻礙國...
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老賴一年能拘留幾次?
律師解析:老賴涉及的是民事債務糾紛,並不是承擔刑事責任或者治安管理處罰的責任,所以是不會被拘留的,但如果列入失信名單的,就會被信用懲戒。老賴一年可以拘留15天。拘留次數沒有限制,如果有執行能力拒不執行,可以司法拘留,一次最長15天,法律沒有規定次數限制,再嚴重可以...
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非法搜查罪的構成要件會是哪些
律師解析:非法搜查罪的構成要件包括:1、侵犯的客體是他人的隱私權。2、在客觀方面表現為非法搜查他人身體和住宅的行為。3、犯罪的主體是一般主體。4、犯罪在主觀方面表現為直接故意,即明知擅自搜查違法而故意為之。行為人基於何種動機或目的,不影響本罪成立。法律...
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該咋樣判斷是不是構成生產偽劣種子罪?
律師解析:構成生產偽劣種子罪:1、侵犯的客體是國家對農用生產資料質量的監督管理制度。2、客觀方面表現為違反農、林、牧、漁等生產管理法規,生產、銷售偽劣種子等農用生產資料,致使生產遭受較大損失的行為。3、主體為一般主體,達到刑事責任年齡,具有刑事責任能力的...