法院拍賣房產過户需要繳納税費是多少錢
税務訴訟8.51K
律師解析:繳納税費按照以下計算:
1、契税:個人首套普通住宅90平米以下的1%,90—140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%。
2、營業税:不滿五年的全額的5。5%,滿五年的免徵。
3、個人所得税:對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得税,主管税務機關通過税收徵管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得税。
4、土地增值税:税率為四級累進,按差價越大税率越高,税率分別是30%、40%、50%、60%。
法律依據:
《中華人民共和國契税法》第四條
契税的計税依據:
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場價格核定。
納税人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由税務機關依照《中華人民共和國税收徵收管理法》的規定核定。
1、契税:個人首套普通住宅90平米以下的1%,90—140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%。
2、營業税:不滿五年的全額的5。5%,滿五年的免徵。
3、個人所得税:對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得税,主管税務機關通過税收徵管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得税。
4、土地增值税:税率為四級累進,按差價越大税率越高,税率分別是30%、40%、50%、60%。
法律依據:
《中華人民共和國契税法》第四條
契税的計税依據:
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場價格核定。
納税人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由税務機關依照《中華人民共和國税收徵收管理法》的規定核定。
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