上海貸款買房子的條件是什麼?
一、上海貸款買房子的條件是什麼?
上海貸款買房條件:
1.年齡在18-60歲的自然人。
2.具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
購房時所需條件:
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個税,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買。
4、 居住證滿三年(免交房產税)。
二、買房子税費什麼時候交?
1、一般契税的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。大致就是貸款批下來之後,開發商打電話讓去交房,這時候需要去審批核心交契税。如果不是個人購房,還需要交印花税。
2、個人轉讓購買五年以上,並且是家庭自有住房,可以免徵個人所得税。須由本人提供家庭成員户口簿、身份證明、婚姻情況證明等,並填寫《家庭住房承諾書》,經審核後辦理。
3、個人轉讓住房,並在一年內重新購買住房,可以按納税人購房價格佔售房價格的比例,享受個人所得税減免優惠。即:購房價格>=售房價格減免額=應納税額。
在上海貸款買房年齡是最基本的,因為,未成年人是不可以進行商業貸款的。公民個人買房子交契税的流程如下,首先是購房,簽訂購房合同,然後交納首付,之後攜帶相關材料去銀行辦理貸款手續,通過銀行的貸款審批之後,進入交房流程,再攜帶材料去交納契税就可以了。
-
大學生醫保卡可以買藥嗎
勞動保障是指以保護勞動者的基本權益所採取的一切措施和行為的總和。勞動保障制度的目的就是以保障勞動者的合法權益為目的的,這是區別於其他對勞動關係調整的法律制度。勞動保障的內容是主體的獨立人格、法律地位和物質利益。主體的獨立人格是獲得法律地位的前...
-
大學生擔保貸款被騙
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保,作為...
-
大中專畢業生户口遷移
傳統家事糾紛案件,一般是指涉及家庭內部成員之間的案件,如離婚、贍養、撫養、扶養、繼承、分家析產等,現在已經涵蓋了婚姻無效、撤銷婚姻、離婚後損害責任、人身自由權、夫妻財產約定、婚生子女否認、生父確認、同居關係析產和探望權、監護權、被繼承人債務清償、...
-
畢業簽約不去違約金多少
勞動關係是指勞動者與用人單位依法簽訂勞動合同而在勞動者與用人單位之間產生的法律關係。勞動關係自用工之日起建立。而建立勞動關係,應當訂立書面勞動合同。
而勞動關係的認定其實是一個大課題,不僅涉及到如何根據構成要件對當事人之間是否成立勞動關係作...