建築工程施工合同組成部分是哪些
一、建築工程施工合同組成部分是哪些
《標準施工合同示範文本》由合同協議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。
1、合同協議書
《示範文本》合同協議書共計13條,主要包括:工程概況、合同工期、質量標準、簽約合同價和合同價格形式、項目經理、合同文件構成、承諾以及合同生效條件等重要內容,集中約定了合同當事人基本的合同權利義務。
2、通用合同條款
通用合同條款是合同當事人根據《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規的規定,就工程建設的實施及相關事項,對合同當事人的權利義務作出的原則性約定。
通用合同條款共計20條,具體條款分別為:一般約定、發包人、承包人、監理人、工程質量、安全文明施工與環境保護、工期和進度、材料與設備、試驗與檢驗、變更、價格調整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結算、缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。前述條款安排既考慮了現行法律法規對工程建設的有關要求,也考慮了建設工程施工管理的特殊需要。
3、專用合同條款
專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可以根據不同建設工程的特點及具體情況,通過雙方的談判、協商對相應的專用合同條款進行修改補充。在使用專用合同條款時,應注意以下事項:
(1)專用合同條款的編號應與相應的通用合同條款的編號一致;
(2)合同當事人可以通過對專用合同條款的修改,滿足具體建設工程的特殊求,避免直接修改通用合同條款;
(3)在專用合同條款中有橫道線的地方,合同當事人可針對相應的通用合同條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定;如無細化、完善、補充、修改或另行約定,則填寫“無”或劃“/”。
二、建設工程施工合同什麼情形下無效
建設工程施工合同無效有四種情形:
1、承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的;
2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的(也就是通常所説的掛靠),這裏的實際施工人還需要項目的負責人、技術負責人、安全管理人、質量管理人及核實人員是有相應資質的施工人的人員;
3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
4、建設工程轉包和違法分包的。
合同無效,根據《合同法》的規定,即為自始無效,絕對無效;合同無效不影響解決爭議條款的效力,如仲裁條款、選擇受訴法院的條款、選擇檢驗、鑑定機構的條款、法律適用條款、關於協商解決爭議的條款等等。
法律對於建設工程合同的備案有具體的規定,《房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第47條規定:“訂立書面合同7日內,中標人應當將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。”由此可知建設工程合同的備案是有期限的,要在7日內到指定的部門備案。
-
關於工程承包方式是什麼?
近年來隨着國內的經濟的飛速發展,城市內越來越多的建築需要進行拆遷改建,而這就涉及到了如何正確的開發建設了。往往這個時候都是有施工團隊或者是開發商對所屬項目進行承包建設,這時候我們比較疑惑的是,關於工程承包方式是什麼呢?這就和小編來了解一下吧。一、關...
-
室外工程發包範圍是什麼?
室外工程牽扯的項目比較多,建設單位往往公平公正原則通過招標的方式發包給有資質的施工單位來施工。那麼室外工程發包範圍是什麼?根據施工工程要求,室外工程發包的範圍包括給排水管道、消防管道、綠化管道、採暖管道及燃氣管道敷設、強電、弱電、道路、綠化以及...
-
施工合同備案的不得留合同嗎?
一、施工合同備案的不得留合同嗎?施工合同備案的不是不得留合同,可以留存合同為本。法律對於建設工程合同的備案有具體的規定,《房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第47條規定:“訂立書面合同7日內,中標人應當將合同送工程所在地的縣級以上地方人民...
-
建設合同無效情況主要有哪些?
律師解析:一、承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級而訂立的建設工程施工合同無效。承包人超越資質等級許可的業務範圍簽訂建設工程施工合同,在建設工程竣工前取得相應資質等級,當事人請求按照無效合同處理的,人民法院不予支持。《建築法》規定:“從事建築...