上海離婚房產過户費用是多少?
一、上海離婚房產過户費用是多少?
離婚房產過户是否收取契税分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不徵收契税。原屬於夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行為徵收契税。但是離婚房產過户的,不收取個人所得税。贈與房產需要將房屋的產權過户到贈與人的名下,所以也會產生對應的費用,税費一般有契税、公證費、登記費、房屋評估費。贈與的房產獲得是不用支付任何資金的,屬於無償獲得房產,所以契税是全額收取的,房屋的面積沒有限制,契税是房屋評估價格的3%。
二、怎樣辦理離婚房產手續?
夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料:房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交,離婚證及複印件,離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
準備好相關資料後,當事人要到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然後再到交易辦理轉繪;後到房管局辦理免徵契税申請,辦理析產登記手續並繳交登記費,取證。
三、夫妻對共同房產分割有爭議怎麼解決?
雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
綜上所述,在上海夫妻辦離婚手續,分割的家庭財產中往往涉及到房產。對房子分割大部分情況涉及到過户,這就產生了過户費用,如房產的產權在夫妻兩人名下,則辦過户不用繳納契税,費用會比較低,而登記一人名下的房子要過户,需要繳納一筆契税。
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