前配偶不參加房屋過户如何處理
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我們知道,在房屋買賣活動中,辦理房屋過户是需要買賣雙方都參加的,否則該過户行為將無法順利完成,也就意味着新房主將拿不到房產證,而離婚夫妻辦理房屋過户亦是如此。那麼,前配偶不參加房屋過户怎麼辦?本站小編馬上為你解答。
一、前配偶不參加房屋過户怎麼辦
房屋過户過程中的一方不配合的處理方法
1、訴訟離婚。對於訴訟離婚,因為法院的判決書或者調解書具有強制執行力,因此只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過户不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易中心會協助法院辦理房產過户。
2、協議離婚。協議離婚的對方如果不配合,房屋過户就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過户的真實意思,房屋管理部門無法審查協議的真實性,因此,碰到這種情況,可以採取以下措施:
(1)以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過户了。
(2)離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後,一方不配合的情況出現,可以在辦理離婚時,將離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協議書予以認可,將房產過户。準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時,可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院,以調解的方式結案,拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。
二、前配偶不配合過户咋辦
理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
1、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契税申請;
4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
5、取證。
若本身房產是在前配偶的名下,那麼此時離婚將房產分割給對方的,此時需要前配偶配合辦理房產過户的手續。但要是出現前配偶不參加房屋過户的情況,那麼此時可以向法院提起訴訟,要求對方履行自己的義務。在這還要提醒您注意的是,離婚了房屋產權過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。
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