夫妻房屋贈與有法律效力嗎
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現實中,有不少夫妻會互贈禮物表達感情,比如手錶、戒指等等。條件好點的,也會贈送房屋。那麼,夫妻房屋贈與有法律效力嗎?對於夫妻雙方贈與的房屋,在夫妻離婚的時候又該怎麼分割呢?本文馬上為你解答這兩個問題。
一、夫妻房屋贈與有法律效力嗎
夫妻房屋贈與屬於贈與合同的一種,因此應當遵循下列程序辦理:
1、夫妻簽訂房屋贈與協議,表明一方願意贈與房屋,另一方願意接受房屋;
2、為了保證夫妻房屋贈與協議的權威性,可以辦理夫妻房屋贈與公證。當然,夫妻房屋贈與公證不是必須的。
3、夫妻雙方攜帶房屋贈與協議及公證書,前往房屋主管部門辦理房屋過户登記。
二、夫妻房屋贈與離婚怎麼分割
俗話説,説出去的話,潑出去的水。對於有效的夫妻房屋贈與協議,在夫妻過户以後,房屋歸屬於夫妻另一方所有,成為其個人財產,不屬於夫妻共同財產。這是因為,夫妻一方不可能把自己的財產贈送給自己。因此,夫妻房屋贈與離婚怎麼分割?這要取決於所贈與的房屋屬於夫妻共同財產,還是夫妻個人財產。
(一)房子未過户
夫妻一方贈與另一方房產未過户的,根據上文的描述,未過户的房產屬於原產權人。也就是説,即使簽訂了房產贈與合同,贈與方還可以在贈與合同生效前撤銷贈與合同。因此,未過户的贈與房產屬於未到手的財產。離婚時按照房子的產權分割。屬於夫妻共同財產的,按照共同財產進行分割。屬於夫妻一方個人財產的,分割時按照個人財產進行分割。一方參與共同還貸的,共同還貸的部分按照夫妻共同財產進行分割。
(二)房子過户的
根據上文描述,夫妻房產贈與,房子過户的,贈與合同已經生效。過户的房產屬於受贈方的個人財產,離婚時財產分割,按照夫妻個人財產,不參與共同財產的分割。
需要提醒的是,夫妻房屋贈與中,房子的過户是十分重要的。尤其是新婚姻法規定,房子沒過户的話,是可以撤銷夫妻房屋贈與的。當然,在辦理夫妻房屋贈與的過程中,諮詢專業律師的幫助是一種保險的法子。而在夫妻離婚時,夫妻房屋贈與分割的問題則更加複雜,這時候律師的幫助更是非常有用的。
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